公設比改革單價恐升 信義房屋:考驗市場接受度

信義房屋表示,公設比改革單價恐升,考驗市場接受度。 圖/信義房屋提供
信義房屋表示,公設比改革單價恐升,考驗市場接受度。 圖/信義房屋提供

政府有意推動公設比改革,第一是針對停車位改革,避免將車道灌到「大公」,第二是檢討免計容積項目,公設比合理化對於消費者相當受惠,但由於個案的總銷售金額不變,一旦可銷售的坪數減少,就可能反映在單價上,將考驗市場的接受度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公設比透明化與合理化,可提供消費者有足夠資訊判斷,由於小公面積較為固定,僅能透過設計規畫調整,但是大公登記就有許多彈性空間,個案也會看當下消費者能夠接受的比例去調整,目前比較常見大樓公設比約在33%~35%,一旦調整到30%,銷售的面積減少勢必反映到單價上,不過景氣好時,消費者較容易接受,景氣欠佳時,可能消費者就會更在意單價問題。

以總價1000萬元房屋為例,一間實坪一樣大的房子,扣除公設比為21.7坪,則公設比35%狀況下,總面積為33.3坪,房屋單價為30萬,公設比30%條件下,一樣大的房子面積為31坪,則單價增加到32.3萬元,假如更極端降到25%,則一樣大的房子面積剩28.9坪,單價就拉高到34.6萬元,就與35%公設比的單價有明顯差異,不過房屋的總價都是一千萬元不變。

曾敬德表示,根據過去雨遮不登記的經驗,雖然房屋總價不變,但會反映在單價上,預售案銷售時若客戶對單價有疑慮,也會對比附近有雨遮的新成屋,拆算扣除雨遮後的單價,降低客戶疑慮,同樣若是公設調整,也有可能會影響新舊制的單價差異,不過目前還在研議階段,預料真正發生影響可能會是之後的新案。

房屋搜奇
入厝禮預算5萬該買啥?全場點名這禮物:最實用

入厝禮預算5萬該買啥?全場點名這禮物:最實用

區域觀測站
基隆土石流警戒34條、這區最多  「看房價會訝異」

基隆土石流警戒34條、這區最多 「看房價會訝異」

區域觀測站
汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

延伸閱讀

基隆土石流警戒34條、這區最多  「看房價會訝異」

基隆土石流警戒34條、這區最多 「看房價會訝異」

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

入厝禮預算5萬該買啥?全場點名這禮物:最實用

入厝禮預算5萬該買啥?全場點名這禮物:最實用

新店大坪林 機能完善

新店大坪林 機能完善

相關新聞

信義房屋中區總部落成 提供中部房產一站式服務

信義房屋中區總部落成 提供中部房產一站式服務

信義房屋永續成就獲肯定 奪旺旺中時房產金牌獎

信義房屋永續成就獲肯定 奪旺旺中時房產金牌獎

預售實登A20爆冷門引熱議 專家:青埔外溢現象

預售實登A20爆冷門引熱議 專家:青埔外溢現象

新竹同物件解約3次 信義房屋分析滿水位限貸

新竹同物件解約3次 信義房屋分析滿水位限貸

信義房屋挺社造已20年 邀民眾走入社區生態之旅

信義房屋挺社造已20年 邀民眾走入社區生態之旅

信義房屋打造DEI友善職場 戴助聽器成頂尖業務

信義房屋打造DEI友善職場 戴助聽器成頂尖業務

熱門文章

老父遇「地面師」 兒衝地政事務所求援 成功護住1500萬房產

老父遇「地面師」 兒衝地政事務所求援 成功護住1500萬房產

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

賴總統喊得罪特定團體也要加快打炒房 財政部祭4招健全房地稅

賴總統喊得罪特定團體也要加快打炒房 財政部祭4招健全房地稅

房市轉空該跑嗎?李同榮:不要錯過「逃命波」

房市轉空該跑嗎?李同榮:不要錯過「逃命波」

房市正在「去槓桿化」 專家建議房貸族這麼做

房市正在「去槓桿化」 專家建議房貸族這麼做

新店大坪林 機能完善

新店大坪林 機能完善

商品推薦

挺在地國際音樂節 信義房屋邀北市交首席辦講座

挺在地國際音樂節 信義房屋邀北市交首席辦講座

FG區段徵收完工 信義房屋:有機會成南科蛋黃區

FG區段徵收完工 信義房屋:有機會成南科蛋黃區

天下永續公民獎  信義房屋為大型企業服務業組第一

天下永續公民獎 信義房屋為大型企業服務業組第一

信義房屋攜手社區封路辦園遊會 邀400戶同歡慶中秋

信義房屋攜手社區封路辦園遊會 邀400戶同歡慶中秋

今年商用市場破千億 信義房屋專家分析原因

今年商用市場破千億 信義房屋專家分析原因

第23屆金仲獎  信義房屋15人得獎衛冕業界之冠

第23屆金仲獎 信義房屋15人得獎衛冕業界之冠

信義房屋線上讀書會 校園職場共學企業倫理

信義房屋線上讀書會 校園職場共學企業倫理

保險公司房貸成及時雨 信義房屋:去年新增僅巔峰6%

保險公司房貸成及時雨 信義房屋:去年新增僅巔峰6%

大安區整層租金最高 信義房屋約25%租金達3.3萬以上

大安區整層租金最高 信義房屋約25%租金達3.3萬以上

周俊吉接上市櫃公司協會理事長 推ESG企業永續生態系

周俊吉接上市櫃公司協會理事長 推ESG企業永續生態系

楠梓成交易量第一 信義房屋:高雄房市熱區移轉

楠梓成交易量第一 信義房屋:高雄房市熱區移轉

台中運動風吹起 信義房屋:足球園區帶動單元五發展

台中運動風吹起 信義房屋:足球園區帶動單元五發展