公設比改革單價恐升 信義房屋:考驗市場接受度

信義房屋表示,公設比改革單價恐升,考驗市場接受度。 圖/信義房屋提供
信義房屋表示,公設比改革單價恐升,考驗市場接受度。 圖/信義房屋提供

政府有意推動公設比改革,第一是針對停車位改革,避免將車道灌到「大公」,第二是檢討免計容積項目,公設比合理化對於消費者相當受惠,但由於個案的總銷售金額不變,一旦可銷售的坪數減少,就可能反映在單價上,將考驗市場的接受度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公設比透明化與合理化,可提供消費者有足夠資訊判斷,由於小公面積較為固定,僅能透過設計規畫調整,但是大公登記就有許多彈性空間,個案也會看當下消費者能夠接受的比例去調整,目前比較常見大樓公設比約在33%~35%,一旦調整到30%,銷售的面積減少勢必反映到單價上,不過景氣好時,消費者較容易接受,景氣欠佳時,可能消費者就會更在意單價問題。

以總價1000萬元房屋為例,一間實坪一樣大的房子,扣除公設比為21.7坪,則公設比35%狀況下,總面積為33.3坪,房屋單價為30萬,公設比30%條件下,一樣大的房子面積為31坪,則單價增加到32.3萬元,假如更極端降到25%,則一樣大的房子面積剩28.9坪,單價就拉高到34.6萬元,就與35%公設比的單價有明顯差異,不過房屋的總價都是一千萬元不變。

曾敬德表示,根據過去雨遮不登記的經驗,雖然房屋總價不變,但會反映在單價上,預售案銷售時若客戶對單價有疑慮,也會對比附近有雨遮的新成屋,拆算扣除雨遮後的單價,降低客戶疑慮,同樣若是公設調整,也有可能會影響新舊制的單價差異,不過目前還在研議階段,預料真正發生影響可能會是之後的新案。

房屋搜奇
買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

區域觀測站
台南小北商圈 後市看漲

台南小北商圈 後市看漲

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

延伸閱讀

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對  打造城市綠意時光

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對 打造城市綠意時光

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

專家帶路/中古大樓三房首購換屋優選

專家帶路/中古大樓三房首購換屋優選

台南小北商圈 後市看漲

台南小北商圈 後市看漲

相關新聞

台灣地方創生基金會攜信義房屋、緯創造零偏鄉環境

台灣地方創生基金會攜信義房屋、緯創造零偏鄉環境

技術服務界的MVP!信義房屋4人奪傑出店長最高榮耀

技術服務界的MVP!信義房屋4人奪傑出店長最高榮耀

信義代銷再創佳績 連續3年榮獲「台灣代銷業大評鑑」金獎

信義代銷再創佳績 連續3年榮獲「台灣代銷業大評鑑」金獎

自售房訂價參考?專家:別超過你家附近這地方

自售房訂價參考?專家:別超過你家附近這地方

信義房屋偕曾虛白新聞獎 推進社造與地方創生

信義房屋偕曾虛白新聞獎 推進社造與地方創生

AI賦能+社區連結 信義房屋劉育榮獲台灣100MVP經理人

AI賦能+社區連結 信義房屋劉育榮獲台灣100MVP經理人

熱門文章

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

把握最後11天!資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」

把握最後11天!資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」

看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買?」

看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買?」

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間

土城重劃區vs舊市區?他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點

土城重劃區vs舊市區?他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點

第八波打炒房沒來 專家:超過兩成買方跑了

第八波打炒房沒來 專家:超過兩成買方跑了

商品推薦

信義企業集團創辦人周俊吉推廣企業倫理 獲管科會最高榮譽「管理獎章」

信義企業集團創辦人周俊吉推廣企業倫理 獲管科會最高榮譽「管理獎章」

信義房屋獲選商業周刊「碳競爭力100強」 展現減碳實力

信義房屋獲選商業周刊「碳競爭力100強」 展現減碳實力

幼教老師轉戰房仲 信義房屋詹少禾用同理心築夢

幼教老師轉戰房仲 信義房屋詹少禾用同理心築夢

五股房價5字頭值得嗎?信義房屋專家告訴你

五股房價5字頭值得嗎?信義房屋專家告訴你

防詐新防線!北市地政局表揚信義代書 築安全交易網

防詐新防線!北市地政局表揚信義代書 築安全交易網

「超齡派互動展」解鎖15種樂齡多采生活 提前體驗豐盛未來

「超齡派互動展」解鎖15種樂齡多采生活 提前體驗豐盛未來

迎戰新局!信義房屋多元助攻 保障六個月5萬「先面試年後上班」也OK

迎戰新局!信義房屋多元助攻 保障六個月5萬「先面試年後上班」也OK

竹科新貴置產首選!關埔、高鐵特區強強聯手 房市動能看俏

竹科新貴置產首選!關埔、高鐵特區強強聯手 房市動能看俏

深綠線捷運交通利多 新市超車善化成南科人最愛

深綠線捷運交通利多 新市超車善化成南科人最愛

信義房屋攜北市地政局舉辦房地產防詐講座  為民眾加強防詐保護網

信義房屋攜北市地政局舉辦房地產防詐講座 為民眾加強防詐保護網

台灣亞太資產管理中心設點高雄亞灣 房市可望受惠產業紅利

台灣亞太資產管理中心設點高雄亞灣 房市可望受惠產業紅利

信義房屋攜手特公盟響應兒童人權日 北高同步上街玩

信義房屋攜手特公盟響應兒童人權日 北高同步上街玩