全台唯一獲獎建經 安信建經「全案管理」重建案奪「最佳危老重建獎」

安信建經「全案管理」重建案榮獲「最佳危老重建獎」 ,由總統蔡英文(中)頒獎,安信...
安信建經「全案管理」重建案榮獲「最佳危老重建獎」 ,由總統蔡英文(中)頒獎,安信建經張峰榮總經理(右4)代表授獎。 圖/信義房屋提供

安信建經以「全案管理」模式深耕老屋重建市場,今年首度參與2023年「台灣都市更新暨危老重建團隊獎」,即以「景星御品園」案,一舉奪下「最佳危老重建獎」,更是全台唯一獲獎的建經公司。安信建經總經理張峰榮表示,目前台灣危老屋數量繁多,屋齡老化愈趨嚴峻,安信建經不僅是政府重建政策的協力角色,也是民間地主重建的好夥伴,此次獲獎代表安信建經在個案整合與專業獲得肯定,戮力推廣的「全案管理」重建模式已趨成熟、市場接受度增加,在危老重建議題持續發酵下,預期未來「全案管理」規模可望逐年成長。

「台灣都市更新暨危老重建團隊獎」是國內第一個針對都更危老團隊的專業獎項,徵選危老重建、都市更新、整建維護、都市再生企畫等方向的傑出案例,表揚包括實施者、起造人、規畫單位、建築師事務所、估價師事務所等團隊,並於危老+都更博覽會上頒獎,今年度安信建經以「景星御品園」案,奪下「最佳危老重建獎」。

「景星御品園」案,由安信建經「全案管理」方式委建、協力團隊包括瑞興銀行、元宏不動產估價師聯合事務所、景星建設、莊文豪建築師事務所,其中安信建經更是創下「三個唯一」紀錄,分別是「唯一獲獎的建經公司」、「唯一獲獎的全案管理重建案」、「唯一由建經公司輔導成立建設公司的重建案」。

個案基地位置鄰近捷運大橋頭站及延三夜市,早期為聯合開發案的範圍,後因整合未果,未納入更新範圍參與重建。由於基地所有權人總共9位、分別為4個家族所有,所有權人年齡層大多介於50至70歲的地主,對於重建意見不一,以致於重建進程遭到延宕。安信經接獲委託後,為地主組成法人建設公司、選出負責人,透過「股東決議機制」的方式化解執行過程中分歧的意見、加速重建流程,並搭配「全案管理」協助統籌資金,向瑞興銀行爭取較優的融資條件,終於讓整個重建案步向正軌、順利動工。

張峰榮指出,「整合只是老屋重建其中一個環節」,民間在執行危老重建過程中,會遇到林林總總的繁雜問題,包括建材設備、選配房屋、啟動訴訟排除占用事宜、鄰地界線鑑界、協調施工順序、施工出入口公車站牌移除、電線桿地下化,甚或是近年最常見的缺工料影響工程發包等狀況。安信建經「全案管理」團隊的專案顧問會向地主提出最適解決方案,居中協調並取得共識,待地主最終拍板後,安信建經團隊便會排除阻礙,執行重建專案至順利完工、交屋。

張峰榮強調,全國平均建物屋齡在十年前僅約26年,如今平均屋齡已達到33年;隨著屋齡快速老化,地主更關注重建與分配權益等問題,安信建經「全案管理」可以讓地主獲得重建後最大分配比例,再加上提供一條龍式服務,從開發初期的建案規劃、資金統籌,到後期的建案銷售、物管售服等一連串項目,並以專業顧問的角色,解決地主危老自建的問題,且只收取顧問服務費,不會影響產權分配比例,對地主較有利、可安心委託重建,故預期「全案管理」委託的重建將更為普遍,案量規模將有機會持續成長。

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