桃園具產業區位優勢、購屋負擔也是六都最輕 買氣回溫

111年5月至112年5月實價登錄揭露的案件,以中壢區交易最熱絡占全桃園市約2成...
111年5月至112年5月實價登錄揭露的案件,以中壢區交易最熱絡占全桃園市約2成,其次為桃園區16%。 圖/信義房屋提供

根據桃園市8月不動產市場交易月報,111年5月至112年5月實價登錄揭露的案件,以中壢區交易最熱絡占全桃園市約2成,其次為桃園區16%,若看各行政區成交總金額,也是中壢區規模最高,桃園區次之。專家分析,桃園作為電子零組件製造業、光電等產業重鎮,也具備航空城區位優勢,工作機會帶來強勁自住需求,加上桃園屋齡相對年輕、房價也較鄰近的雙北及新竹容易負擔,近期交易量已現回溫態勢,而中壢、桃園屬發展成熟的生活圈,又能往外延伸新興發展的重劃區,故而成為許多自住客的首選。

信義房屋桃一區協理詹智偉指出,官方統計顯示,全國500大製造業在桃園設廠者就超過200家、連續9年工業產值全台第一;111年工業區開發與管理年報中也指出,電子零組件製造業、電腦、電子產品及光學製品製造業,在北台灣的重鎮就位於中壢、平鎮等地,並能串連相鄰的新北、新竹,形成產業鏈,而桃園同時還具備航空城區位優勢。

六都房貸負擔率與屋齡分析。 圖/信義房屋提供
六都房貸負擔率與屋齡分析。 圖/信義房屋提供

此外,桃園市是六都住宅平均屋齡最低,房貸負擔率也是六都之中相對較能負擔,因此,近年桃園出現不少北客,或是因工作需求而就近購屋者移入。

至於中壢、桃園成為交易量及交易規模最大的兩區,詹智偉進一步分析,中壢及桃園都是桃園市發展最為成熟的行政區,中壢可往外延伸至平鎮,近期青埔也很有話題,桃園則是可往外延伸至蘆竹、八德等生活圈,成為許多自住客的首選,尤其非桃園在地人,多半傾向選擇機能成熟、交通便利的區域購屋。

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