信義房屋:租金漲勢未終止 8月租金指數年增率重回2%

8月租金指數的年增率又重新站上2%,反映租金上漲趨勢仍在。 圖/信義房屋提供
8月租金指數的年增率又重新站上2%,反映租金上漲趨勢仍在。 圖/信義房屋提供

前兩月主計處統計房屋指數出現連兩個月租金指數年增跌破2%,不過租金上漲趨勢似乎並未終止,8月租金指數的年增率又重新站上2%,反映租金上漲趨勢仍在,推估主要原因包括房價上揚帶動、物價通膨等因素有關,其中居住類的住宅維修費、房租及電費都呈現年增狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每年的市場交易量大概3、40萬戶,不過租屋族推估可能有百萬戶規模,且租屋族通常是比較偏向買不起房的族群,因此租金上揚對於租屋族的影響甚大,但近幾年房價飆漲,通膨因素都快速推升房租,為了減輕租屋族的居住負擔,內政部推出300億50萬戶租金補貼,此舉讓不少租屋族受惠,不過,近期引發熱議的囤房稅2.0,則須觀察上路後,是否會出現漲租效應。

主計處統計,今年8月居住類漲1.77%:主因住宅維修費、房租及電費分別上漲2.94%、 2.01%及1.91%所致。其中房租指數為104.16,年增2.01%,過去的14個月中就有12個月的年增率達2%多,今年6、7月一度年增率跌破2%,若持續跌破2%租金可能漲勢趨緩,不過這個月公布資料又重新站回2%。

曾敬德指出,實務上房租過去幾年的漲幅感受度,遠超過租金指數呈現的幅度,不過趨勢上的確是一致,政府也積極推動許多租屋政策的補貼,不僅僅是針對租客,也針對房東幾乎比照自用的持有稅率,鼓勵房東作為公益出租人,不過因為近年房價實在漲太多,2016年後買進的可能有高額的房地合一稅,一但有出租行為,日後交易就可能沒甚麼節稅空間。

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