觀光復甦 西門町中大型長租店面現「漲租條款」

西門町因觀光復甦,房東今年盛行漲租條款。 圖/信義房屋提供
西門町因觀光復甦,房東今年盛行漲租條款。 圖/信義房屋提供

受惠國際觀光客緩步復甦,國際觀光商圈逐漸感受到人潮回籠,不過對於房東來說,即使看好未來的復甦商機,但現在租金仍未反映未來觀光紅利,因此除了短租型的店面以外,中大型的長租店面開始出現漲租機制,觀察西門町高價租賃案,就有5件訂有後續漲租條款。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常這樣狀況出現在景氣轉折初期,區域內還有些空置店面,加上消費商機還沒有爆發跡象,但房東多嗅到景氣回升的味道,因此強勢的觀光商圈開始出現空置率改善,觀光需求大幅回流,預計今年有機會國際觀光人次回到疫情前的5~6成,西門町的觀光伴手禮店也開始增加,就是觀光回升的跡象。

統計實價紀錄,西門町先前指標大樓由KTV業者以每月百萬承租,不過租約內就有調漲租金條款,包括第1年月租100萬,第2-4年月租120萬,第5-7年月租126萬,第8-10年月租132萬,另外西門町今年近一年前10高單價的租賃案,也有四件訂有漲租條款,包括成都路3號第1-2年月租25萬含稅,第3-4年月租25.75萬含稅,第5年月租26萬5225元含稅。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出,疫情期間西門町受到重創,租金大概是疫情前的4~5折,現在回到疫情前的6~7折,不過有些大型的長租客戶,多訂有漲租條款,最終租金會回到疫情前的8~9折,顯示現階段雖然觀光還在回血階段,但房東也預期未來會變更好,即使當前租金回不到疫情前盛況,但也不願意訂長期偏低的租金,企業也認為好店面值得先卡位,因此才出現這種長約客戶的漲租條款。

房屋搜奇
除濕機放角落恐釀災!台電曝「最佳位置」:發揮最大效能

除濕機放角落恐釀災!台電曝「最佳位置」:發揮最大效能

房屋搜奇
沒錢才愛抱怨?北漂男嘆「買不起房」遭斥 長輩狂酸:台灣有錢人超多

沒錢才愛抱怨?北漂男嘆「買不起房」遭斥 長輩狂酸:台灣有錢人超多

房產新訊
為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

延伸閱讀

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

除濕機放角落恐釀災!台電曝「最佳位置」:發揮最大效能

除濕機放角落恐釀災!台電曝「最佳位置」:發揮最大效能

沒錢才愛抱怨?北漂男嘆「買不起房」遭斥 長輩狂酸:台灣有錢人超多

沒錢才愛抱怨?北漂男嘆「買不起房」遭斥 長輩狂酸:台灣有錢人超多

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

相關新聞

好服務與熱心公益  信義房屋陳珈盈獲服務天使獎

好服務與熱心公益 信義房屋陳珈盈獲服務天使獎

淡水交通黑暗期來臨? 信義房屋:紅樹林可提早看房

淡水交通黑暗期來臨? 信義房屋:紅樹林可提早看房

信義房屋女力DEI職場  秘書內部輪調多元發展

信義房屋女力DEI職場 秘書內部輪調多元發展

信義房屋王牌業務蛻變  母讚:最棒的母親節禮物

信義房屋王牌業務蛻變 母讚:最棒的母親節禮物

4月裝潢修繕案量增6成 信義房屋:新青安效應

4月裝潢修繕案量增6成 信義房屋:新青安效應

報稅季好複雜?  信義房屋代書分享財交稅新舊制差異

報稅季好複雜? 信義房屋代書分享財交稅新舊制差異

熱門文章

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

他好奇買房找人檢驗是常識嗎? 眾人見本意笑翻:那不叫驗屋

他好奇買房找人檢驗是常識嗎? 眾人見本意笑翻:那不叫驗屋

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

買房前後心態大變「正常嗎?」 過來人點頭:始終如一才是怪人

買房前後心態大變「正常嗎?」 過來人點頭:始終如一才是怪人

商品推薦

信義房屋3人獲肯定 奪新北市傑出不動產經紀人員獎

信義房屋3人獲肯定 奪新北市傑出不動產經紀人員獎

後疫情又地震 信義房屋:房市產品台中近期這款賣最夯

後疫情又地震 信義房屋:房市產品台中近期這款賣最夯

信義房屋、特公盟聯手  揪高雄孩童上街玩耍

信義房屋、特公盟聯手 揪高雄孩童上街玩耍

遠見ESG企業永續獎  玉山金控、信義房屋等企業獲獎

遠見ESG企業永續獎 玉山金控、信義房屋等企業獲獎

安平跨港大橋拚2028完工  信義房屋:助舊城區交通疏通

安平跨港大橋拚2028完工 信義房屋:助舊城區交通疏通

信義房屋永續系列講座  邀簡立峰大談AI賦能

信義房屋永續系列講座 邀簡立峰大談AI賦能

信義房屋推第二胎補助12萬 多元福利共創幸福職場

信義房屋推第二胎補助12萬 多元福利共創幸福職場

科技業轉戰房仲業  信義房屋二寶媽首年破百萬

科技業轉戰房仲業 信義房屋二寶媽首年破百萬

竹科三期入大矽谷計畫 信義房屋:二重埔重劃區發展可期

竹科三期入大矽谷計畫 信義房屋:二重埔重劃區發展可期

台積電效應加持 信義房屋:楠梓高雄大學特區穩定成長

台積電效應加持 信義房屋:楠梓高雄大學特區穩定成長

日本生活新形態 信義房屋:高塔式住宅風潮興起

日本生活新形態 信義房屋:高塔式住宅風潮興起

信義房屋蟬聯房仲品牌第一 6人獲傑出不動產經紀人員

信義房屋蟬聯房仲品牌第一 6人獲傑出不動產經紀人員