「契稅關鍵密碼」 信義房屋專家:高大新較貴

契稅通常是買賣房子的時候,買方要繳的一筆稅費,房子「高大新」都會導致契稅比周邊的...
契稅通常是買賣房子的時候,買方要繳的一筆稅費,房子「高大新」都會導致契稅比周邊的房子更高。 圖/信義房屋提供

根據不動產資訊平台資料顯示,今年第一季購屋人買屋時要繳交的契稅,平均一件要繳納稅金4.2萬元,全台最貴的是新竹縣的5.2萬元,其次則是高雄市的5萬元,新北市也是接近5萬元,房價最高的台北市反而契稅較低,平均4.6萬元,而通常契稅較高的區域,也是房屋稅較重的區段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,契稅通常是買賣房子的時候,買方要繳的一筆稅費,房子「高大新」都會導致契稅比周邊的房子更高,尤其2014年是一個重要的分水嶺,大多數的區域都在2014年後陸續調高新房子的標準單價,換句話說,屋齡10年內與10年以上的房子,標準單價就可能出現明顯差距,影響到買房子時候的契稅,與未來每年繳交持有稅的房屋稅,都會明顯新屋比舊屋貴許多,而這兩筆費用契稅買方繳一次,房屋稅則是持有時間每年都要繳。

統計顯示,今年第一季房屋契稅買賣案件應納稅額為28.8億元,平均每件4.2萬元,繳稅大戶是交易量最大的新北市,應繳納稅額為6.3億元,不過若以單件的金額來看,新竹縣買房契稅成本最高,每件平均為5.2萬元,其次則為高雄市的平均每件5萬元,新北市平均每件4.95萬元,最低的是台南市的平均每件3.9萬元。

曾敬德表示,竹北一處新大樓為例,有買方購入標準3房預售屋,交屋後契稅為13萬元,明顯高於新竹縣平均的5.2萬元,房屋稅單為2萬元左右,由此可見住新房子的代價比10年以上中古屋高出很多。

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