大新竹市區「蛋白崛起」 居住剛需轉往外圍

新竹市北區的金雅重劃區因房價相對市區實惠,吸引首購族購買。 圖/信義房屋提供
新竹市北區的金雅重劃區因房價相對市區實惠,吸引首購族購買。 圖/信義房屋提供

大新竹市區腹地漸少,預售案銷售價動輒7-8字頭,建商推案也有外溢效應,例如新竹市北區金雅重劃區、竹北華興重劃區等蛋白區推案百家爭鳴,專家觀察,市區房屋單總價高,買方追價力道弱,而屋主惜售,交易量趨緩,仍有居住剛需的20-30歲首購族,轉往外圍地區找屋齡新、價格實惠的房屋,因此外圍房市熱度升高。

信義房屋竹二區協理張家榮表示,竹北精華地段的腹地漸少、推案較少,而外圍的華興重劃區、水瀧重劃區相對實惠,除了吸引首購族群,也吸引沒有學區、小換大等地段必要需求的購屋族群,前往外圍低總價區域購屋;此外,即使是自住,也會評估將來轉手出售時的獲利可能,而外圍區域基期較低、獲利機會較高。

信義房屋武陵店專員陳志展表示:新竹市區房價地價連年上漲,取得成本逐年提高,因此建商在新竹市獵地推案也開始有外溢效應,例如:距北區市區僅約3~15分鐘車程的金雅重劃區,近幾年已陸續興建超過30個推案;而距北區市區約8~20分鐘車程的南寮地區,目前也有近10個預售推案興建中。

而這些市區外圍地區的建案,最大的優勢即為價格,若以東區最接近新竹科學園區的關埔重劃區來看,屋齡10年內的大樓扣車位後房價行情已上看60~70萬/坪,3房平面車位總價至少2500萬元;而北區金雅重劃區相仿屋齡的大樓產品,扣車位後房價行情僅約40~45萬/坪。

陳志展表示,目前市區新推案售價仍創新高,而買方礙於能力預算且受平均地權條例公布、連續升息等利空消息影響,追價意願不復以往,基於價格預算考量,如又嚮往屋齡較新的產品,就會傾向以距離換取房價,購買外圍地區建案。

金雅重劃區相較接近北區市區,街廓較為整齊,大樓比例最高,透天其次;而南寮地區因腹地較廣且發展較早,建案座落較為分散,小型華廈或透天比例均高。

陳志展表示,新竹市購屋以首購族群最多,平均年齡較其他縣市年輕,約25~35歲居多,重視屋新取向較為明顯,且居住人口多為1~3人的小家庭,因此屋齡較新的小宅產品,例如:華廈大樓2房或3房車位,反而成為市場主流產品。

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