南投買好房/ 新大樓比舊透天更有性價比?專家:用這三點來看比較準

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

不是買不起透天,而是新大樓更有性價比,在買房的時候是不是覺得透天會比新大樓保值,但是卻因為價格太高買不起,退而求其次選擇了新大樓。YouTube頻道「南投買好房」的阿証分享影片,用三個觀點為大家解答其實透天不一定比大樓好。

保值與保質

買房不外乎就是看地段,只要地段選得好,其他房價漲跌原因根本不在話下。而不論是什麼時候,蛋黃區的交易量永遠都維持在高水平。但是如果是在價格相同的條件下,都要住在蛋黃區,就會陷入要選擇新大樓還是舊透天的保值、保質矛盾大對決。

新大樓和舊透天的選擇

新大樓和舊透天的選擇一直都是大家在討論的,阿証提供了三大因素告訴大家自己適合買新大樓還是舊透天:

1.實坪、公設:

以透天來說,買到的坪數基本上全部都可以用得到,但是新大樓會有公設比,再加上消防法修正後,30%到35%的公設比是很正常的,所以常常會覺得繳管理費幫別人養公設。

2.管理、安全:

新大樓和透天最大的差異就是這點,透天仰賴的都是自家安裝的防盜系統,但是大樓多了管理員的掌控相對就會安全很多,雖然要繳管理費,但是倒垃圾、收信、收包裹等方便性與安全性是無法比擬的。

3.鄰居、結構:

「千金買房,萬金買鄰」,這句話真的說明了鄰居的重要性。透天可能只需要注意左右兩邊鄰居,甚至在買房的時候就可以評估了,大樓就不是這麼回事,除非是買很高級的社區,不然隔音真的很難根絕,上下左右甚至同一層的住戶都會影響到。

新大樓雖然坪數小,管理費又貴,但相對方便、安全、結構佳;而舊透天的坪數大,又相對保值,但是結構上還是會有所顧慮,路太小也會影響到停車問題。

透天不一定會比大樓保值

阿証認為透天一定比大樓保值的前提是「透天的面要夠寬」,大家看到的透天大部分都是連棟的蓋法,再加上建築法規的關係,單獨的建築已經沒有「共同壁」,所以如果其中一棟要重蓋,勢必兩邊都要退縮,留地震「碰撞距離」,同樣的地段比較,如果鄰路又窄、面寬又不夠的老透天,真的未必比較保值。

影片授權來源:《南投買好房

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