賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-包租代管

好室成家社宅專業經理人張智偉(右)。 圖/張智瑋提供
好室成家社宅專業經理人張智偉(右)。 圖/張智瑋提供

小廖:「老婆~現在租屋也太貴了吧!怎麼辦…」

小瑩:「真的嗎?現在物價這麼高,我再怎樣精打細算都覺得存不到錢…」

小廖:「還是我們看看社宅的包租代管,好像有比較便宜!」

這個單元我們請到好室成家社宅專業經理人張智偉來跟大家分享,包租代管是政府推動的社會住宅政策,獎勵租屋業者承租或協助管理民間住宅,提供居住選擇給弱勢族群及就學就業者。

張智偉表示,居住權是基本人權之一,但是現行租屋市場中,弱勢族群往往租不到房子、租不起或租到品質不佳的房屋。

另一方面,房東也面臨租屋管理的困擾,寧願將房子閒置不出租。

為了改善這些問題,政府推動「社會住宅包租代管」政策,期望達到保障弱勢居住權利及促進租屋市場健全發展的雙重目標。

社會住宅包租代管分為「包租」及「代管」兩種模式。

包租是指政府獎勵並補助租屋服務業者承租民間住宅,由業者扮演二房東角色,將住宅轉租給經濟或社會弱勢者以及在當地就學就業者;而在代管是指業者則僅負責協助房東管理出租給弱勢對象的住宅。

好處是透過只租不售的方式增加住宅供給,讓租屋成為除了購屋以外的居住選擇,有助於租屋市場相互調節達到平衡。

另外,與政府直接興建社會住宅相比,包租代管能活化民間閒置住宅,減輕地方政府財政負擔,政府資源也能循環使用,幫助更多人。

感謝好室成家社宅專業經理人張智偉知識分享https://www.facebook.com/chihwei.chang.31/

圖/賣厝阿明提供
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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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