名人找個家/侯文成 地點擺第一

圖/經濟日報提供
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有一間屬於自己的房子,是許多人的夢想。AIA友邦人壽總經理侯文成也曾經有過這樣的夢,多年來,他累積了不少的換屋經驗,他認為,房地產只要有能力負擔的話,自住是第一優先。他也給年輕人買房子兩大建議,第一,先求有再求好,別一開始就將目標設定在超出自己能力範圍的地方;第二,以房養房,提升居住的品質。

侯文成指出,在台灣人的觀念當中,「有土斯有財」,所以他建議,如果有能力負擔的話,要買一間房子給自己住,而且要記住「location(地點)」是關鍵。

在他個人的買房經驗當中,住的地方就換過四、五個,從上班開始努力存錢,到終於有能力可以買一間屬於自己的房子,一開始也是先買小間、兩房一廳的開始買起,有能力之後慢慢換到大間,同時在買房的過程中,也需要考慮小孩的學區以及交通便利性,最後才住到現在的房子。

侯文成也提出買房子的兩大建議,首先,他建議年輕人買房應該「先求有再求好」,隨著你的財務能力增加,再去朝自己的目標前進,而不是一開始就將目標設定在超出自己能力範圍的地方,這是很重要的,因為買房過程就是要不斷調整,現在很少有人買了一間房就從頭住到老。

再來,當有能力之後,就可以「以房養房」,提升居住品質,所以侯文成也建議年輕人不要一開始就想買信義區、大安區,他強調,年輕人通常都是經過努力付出、打拚後,才能買得起蛋黃區的房子,因此一開始可以將目光放在蛋白區。

侯文成強調,他不會建議大家要買很多間房子,滿足自住需求就夠了,當然大家都會希望房子增值,可是在增值過程中,相對地也付了許多利息跟成本。以貸款1,000萬元、目前最低年利率2.185% 、繳款期間20年試算,最終付出的金額將超過1,200萬元,還不包含升息、通膨、其他支出。大約來算,20年後房子的成本可能會達到1,500萬~2,000萬元,到時候賣掉,差價並不多。就算出租,台灣租金收益在大部分先進國家中算低的,因為取得成本高,加上如今政府積極「打炒房」,在政策不支持的情況下,他認為這不是積極的理財方式。

「持有保單沒有成本,持有房地產有成本」,侯文成建議,民眾若想守住財富,保單也是一項非常好的退休規劃理財工具,既不用繳房屋稅、地價稅、增值稅,也不用繳管理費,同時保單也能夠將資產傳承給下一代,創造穩定金流,不失為一項好選擇。

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