名人找個家/群益投顧總座范振鴻 鎖定學區宅

群益投顧總經理范振鴻。 群益投顧/提供
群益投顧總經理范振鴻。 群益投顧/提供

群益投顧總經理范振鴻雖踏入證券領域,初期即是研究營建業,多年來雖見到台灣房價一路攀升,但迄今也僅購屋自住,並沒有在房地產投資著墨太多,一方面早年找到自住房子條件很好,入住迄今是越來越滿意;一方面重視資產流動性,把資金配置在全球金融商品進行投資,迄今也很滿意投報率。

范振鴻入行投資領域初期是擔任研究員負責營建業,在1995年台灣營建業低迷時期,由於房地產景氣有七年循環的特性,也因為市場非常疲弱,剛好當時的老闆有意買房便詢問范振鴻看法,范振鴻認為當時房市景氣持續慘澹,於是建議:「對方開價就先砍50%」,結果也成交了,足證當時的房市景氣非常低迷。

范振鴻小檔案
范振鴻小檔案

范振鴻後來在外資工作鑽研全球總體經濟與金融商品,認為金融商品的波動速度比房地產快得多,所以一直沒把房地產當作主要的投資焦點,也因為工作的訓練,他的焦點是著重在全球金融商品投資,重視資金流動性。

工作期間是在台北租房,一直到結婚生子要考慮兩個小孩學區而決定購屋,2010年在台北市中正區看到一間房屋,也算是機緣找到,因為當地為明星學區,多數是小坪數產品,讓屋主容易遷入戶籍而能讓小孩就讀熱門學校,問了幾家大型仲介後,50坪以上待售房子竟然只有一間,房仲帶看後只花十分鐘就決定買下 。

入住迄今范振鴻也沒想過換屋,他說,因為當初設定是自住而找大坪數,一次滿足未來小孩長大後的需求。居家附近環境極佳,區域內有大型公園可運動休閒,第三條捷運路線正興建中,交通更為便捷,鄰近全台最大醫學中心台大醫院,一旦生病或回診都很方便,范振鴻更直呼這麼好的地段如果賣了就買不回來。

范振鴻是新竹人,對台積電的矽盾效應深深有感,早在20多年前跟同業討論時,就戲稱台灣最安全地方在就在台積電旁邊,也認同過去20年在台灣「置產投資」要逐台積電而居,因為台灣人口減少,台北等都會區發展逐漸飽和,台積電除新竹外,在台中、台南、高雄及嘉義都有設廠,已經帶動當地房價暴漲,從投資角度與市場需求來看,跟著台積電走是投資房地產的硬道理。

年輕族群認為現在購屋大不易,范振鴻認為,租房並不可恥,購屋要視本身經濟能力,勉強買房可能因工作變數或承受房貸壓力而讓自己不快樂;以其本身經驗,不如好好學習投資知識,找對方法,才能在投資市場快速累積置產資金。

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