南投買好房/三大不能買的房子 這一種房子居然有時效性

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

現今的房市大好,但不是所有的房子都會增值。YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片「三大不能買的房子!你碰了嗎?」,提醒民眾小心掉入房市的陷阱。

一、店面

在現今網路發達的時代,網路商店正逐漸取代實體店面,阿証也用以下三個觀點去分析:

(一)租金成本

現在的社會,物價、租金起漲,再加上通貨膨脹,如果房東想要回本的話就只能依靠租金的調整來增加收益,許多實體店面的租客無法承受租金調漲,也沒辦法轉型成網路店面,就會面臨倒閉的問題,也造成實體店面沒有人願意承租。

(二)人力成本

現在基本薪資調高,薪資太低請不到人,雇用人力的成本也越來越高,再加上現在經營網路平台,一個老闆就可以做到很多員工能做到的事情,導致實體店面承租減少,都會轉型成網路店面。

(三)網路購物過於方便

網路購物不論是多樣性、選擇性、售後服務等等,並沒有一項是輸給實體店面。

二、非剛性需求

剛性需求指的是商品供求關係中,受影響價格較小的需求,很多人認為就是食、衣、住、行、育、樂,但是現在的社會真的改變太大了,這些觀念都已經過時,阿証也在這裡整理了「三大非剛性需求的房子」:

(一)店面

剛剛就有提到店面的被取代性,十年前的你會想到現在手機點一點,所有東西都可以宅配到家嗎?

(二)改建困難的老舊社區

通常這個區塊都是最早就已經發展的區域,有的甚至是屋齡都超過60、70年,整體的機能與建設都已經固定住,重新改建的可能性較低,政府也很難有多的預算能夠重新修改與規劃,所以相對來說增值性也較低,在轉手上也相較困難。

(三)老舊商辦

在家工作已經逐漸成為趨勢,再加上大家都在推動環保、綠能,很多老舊卻只能當辦公室的大樓其實屋齡都超過30、40年了,如果沒有與政府合作,推動節能的條件下,就是一直空著放在那邊,無法符合智慧建築的要求,都是需要額外花錢去修繕,這也導致很多外商和金融機構不想進駐。

三、產權不清楚

你是否有看到那種便宜到誇張的房屋廣告,結果到現場看不是沒有路,就是長得很奇怪的經驗。阿証在這裡整理了幾個重點,讓大家在看物件的時候可以一一檢視:

沒有路權的房子

在鄉下有許多房子看起來有路,實際上卻沒有通行權,而這種房子也會非常非常便宜,有些人會因為看他便宜而購入,結果別人把路封起來,連自己家裡的門都進不去。

只有地上權和使用權的房子

一般來說買賣房子都是「所有權」,而只有地上權或是只有使用權的房子居然都有時效性!下面阿証也幫大家整理了表格與優缺點來比較:

阿証列出三種類型的住宅比較。(翻攝自YouTube頻道「南投買好房」)
阿証列出三種類型的住宅比較。(翻攝自YouTube頻道「南投買好房」)

其中阿証也特別提出了「地上權」的三大優缺點:

地上權的三大優點。(翻攝自YouTube頻道「南投買好房」)
地上權的三大優點。(翻攝自YouTube頻道「南投買好房」)

地上權的三大缺點。(翻攝自YouTube頻道「南投買好房」)
地上權的三大缺點。(翻攝自YouTube頻道「南投買好房」)

影片授權來源:《南投買好房

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