名人找個家／劉坤錫 買房兩原則

跨入金融領域迄今已40年的新光投信董事長劉坤錫，當年買屋時也是在「能力」與「地點」取得一個平衡點，並採取「由外而內」（先郊區，後市內）的原則，逐漸由蛋白區遷移至蛋黃區；同時，貸款配置採「六成原則」。他的買房經驗，相當值得年輕人參考與借鏡。

劉坤錫大約在30歲左右買下人生第一棟房，主要考量為環境與可負擔的範圍。就讀政治大學的劉坤錫選擇在學校與木柵動物園之間置產，當時還沒有捷運，且同樣的地段也並不似現在車水馬龍，因此，相比於市區，價格為可負擔的範圍。

在沒有捷運的情況下，大家通勤都以摩托車或汽車為主；考量到交通方便性與小孩的學區等原因，除了第一間房子買在木柵外，接下來的選擇都以位於台北市為主，且通勤路上不需要過橋的地點，避免發生耽擱上下班時間的情況出現。劉坤錫一路從木柵換到民族東路、安和路，以及現在的敦化南路附近。

特別的是，劉坤錫買的全部都是二手屋。他認為，二手屋的著重點在於地點，在有購屋預算的考量下，選擇位在交通便利區域的「二手屋」，可能會優於交通相對不方便的新成屋。

不過，他認為在現在的時空背景下，捷運縮短了大家的距離與時間，因此地點考量的範圍能更有彈性；而既然選擇了二手屋，就須留意房子的結構，是否為海砂屋或者有沒有漏水等問題。

劉坤錫在目前敦化南路的房子已住了十餘年，雖然位在北市蛋黃區，但提到最滿意房子的哪個部分時，劉坤錫表示，「最喜歡居住地的空氣與陽光」。雖然位在市區，但因為前後並無遮蔽物，因此空氣能夠對流，且日曬充足，白天不開燈也沒有問題，是一個相當舒適的生活環境、且交通十分方便的地點。

在給予年輕人的買房建議方面，他認為，應該要「量力而為」。對於需要通勤進市區的上班族來說，購屋選擇位在交通方便位置的「二手屋」，可能會優於交通相對不方便的新成屋。

至於在給年輕人的房貸配置建議上，劉坤錫指出，可以將自己的所得扣掉生活必需費用，剩下的資金盡量抓到六成以內，作為每個月房貸的負擔範圍，會讓資金運用與生活上較有轉圜空間。

劉坤錫說，雖然每個人都想要創造財富，但是應該在手頭較寬裕時再進行布局，壓力比較不會那麼大。

房產新訊

金管會將建立房貸流量控管機制 要求銀行優先承作這3類案件

房產新訊

專家：央行恐再祭房市管制

區域觀測站

安南區預售屋躍居南市第一！實價登錄申報占全市4分之1