名人找個家/曾善:從中古屋下手
![五金零售通路商振宇五金董事長曾善。記者何秀玲/攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/09/01/realtime/24694567.jpg&s=Y&x=0&y=35&sw=394&sh=263&exp=3600&w=948)
專業五金通路振宇五金董事長曾善建議,年輕人要買房,可從中古屋下手,不用太過拘泥在屋齡;假設屋齡較高,須注意鋼構完整性和是否有漏水情況,若沒問題,內部再做修繕和粉刷裝潢,「幫房子拉皮,就能擁有煥然一新的家。」
她表示,以前她會跟朋友集資去買中古屋,將屋況重新整理後,就會像新房子;若屋齡太久,就必須注意鋼構是否有損壞,必須進一步做補強,才能避免居住風險。「只要鋼構OK,舊的房子只要修繕就會很不錯」。
她認為,現在政府有提供青年購屋補助,年輕人可以先從中古屋開始買。「切記,要找內行的專家來幫忙看結構,看看角落會不會漏水,再估價。」
曾善以自身經驗表示,雖然很多人會說屋齡太久的房子不好,她反而認為,以前不少舊房子的鋼構都很棒。「買中古屋其實最賺。」
曾善曾遇到一個屋主,因當初是自己蓋房子,一磚一瓦等各方面結構都很注重,房子品質也很好,即使屋齡已30多年了,曾善說,那次買房非常快速,當天看當日就成交了。至於預售屋她比較不考慮,除非結構非常符合她的想法。
如果要買中古屋,她也建議盡量選擇高樓層,不但視野好之外,也比較沒有管線問題。
另外,買房必須鎖定好區域。曾善除了買房之外,也買地,因為她認為買地最沒風險,但一定要看好地點再下手。
她回憶,當年她買的第一間房子剛好面對大水溝,買沒多久就賣出。她解釋,因為該地點不熱鬧又在水溝旁,「感覺氣場不好。」定居台中的曾善也說,以前台中太平區經常下雨就淹水,所以先前買房或買地都會避開該區域。當然,現在不可同日而語,總之,買之前都要仔細觀察。
對於第一次買房的年輕人,如果買市區買不起,不妨觀察哪裡會發展再決定。以台北為例,她認為,新莊頗具潛力,房價雖有漲價,和台北市區相比仍可入手,而且有許多老房子,只要修繕一下就是好屋。
在風水方面,曾善不找路沖,也不找面對小巷子的房子,因容易有「巷沖」;若面對牆壁也不好,因有「壁刀」;再來,廁所一定要有對流窗,讓不好的氣流往外走,但門不要開在右邊,應在左邊,「以風水來說,左青龍、右白虎,龍怕臭、虎怕吵。」
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