名人找個家／曾善：從中古屋下手

專業五金通路振宇五金董事長曾善建議，年輕人要買房，可從中古屋下手，不用太過拘泥在屋齡；假設屋齡較高，須注意鋼構完整性和是否有漏水情況，若沒問題，內部再做修繕和粉刷裝潢，「幫房子拉皮，就能擁有煥然一新的家。」

她表示，以前她會跟朋友集資去買中古屋，將屋況重新整理後，就會像新房子；若屋齡太久，就必須注意鋼構是否有損壞，必須進一步做補強，才能避免居住風險。「只要鋼構OK，舊的房子只要修繕就會很不錯」。

她認為，現在政府有提供青年購屋補助，年輕人可以先從中古屋開始買。「切記，要找內行的專家來幫忙看結構，看看角落會不會漏水，再估價。」

曾善以自身經驗表示，雖然很多人會說屋齡太久的房子不好，她反而認為，以前不少舊房子的鋼構都很棒。「買中古屋其實最賺。」

曾善曾遇到一個屋主，因當初是自己蓋房子，一磚一瓦等各方面結構都很注重，房子品質也很好，即使屋齡已30多年了，曾善說，那次買房非常快速，當天看當日就成交了。至於預售屋她比較不考慮，除非結構非常符合她的想法。

如果要買中古屋，她也建議盡量選擇高樓層，不但視野好之外，也比較沒有管線問題。

另外，買房必須鎖定好區域。曾善除了買房之外，也買地，因為她認為買地最沒風險，但一定要看好地點再下手。

她回憶，當年她買的第一間房子剛好面對大水溝，買沒多久就賣出。她解釋，因為該地點不熱鬧又在水溝旁，「感覺氣場不好。」定居台中的曾善也說，以前台中太平區經常下雨就淹水，所以先前買房或買地都會避開該區域。當然，現在不可同日而語，總之，買之前都要仔細觀察。

對於第一次買房的年輕人，如果買市區買不起，不妨觀察哪裡會發展再決定。以台北為例，她認為，新莊頗具潛力，房價雖有漲價，和台北市區相比仍可入手，而且有許多老房子，只要修繕一下就是好屋。

在風水方面，曾善不找路沖，也不找面對小巷子的房子，因容易有「巷沖」；若面對牆壁也不好，因有「壁刀」；再來，廁所一定要有對流窗，讓不好的氣流往外走，但門不要開在右邊，應在左邊，「以風水來說，左青龍、右白虎，龍怕臭、虎怕吵。」

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