賣厝阿明／專家提醒房屋被法拍 仍可享自用稅率優惠

網友收到郵差送來一封稅捐機關寄來的公文，他心中不禁緊張起來，猜想是不是又要繳稅了？或者是被補稅了？但因為他因失業繳不出房貸，土地被法院拍賣了，稅務局竟然還通知他要繳土地增值稅！他緊張到不行，連忙趕到稅務局詢問。

台南房仲達人王妤宸提醒大家別驚慌，民眾收到郵差寄來的法院公文，記的先仔細看清楚！因為，有的時候也可能是好消息。

像上述這個案例其實是個誤會，其實這封稅捐機關寄來的公文是通知他符合條件的話，可以申請最低稅率的土地增值稅！

一般民眾其實對於房子被法拍，是不是也可以享有土地自用增值稅優惠完全沒概念，其實，像這樣被法院拍賣的土地，法院通常會先以一般用地稅率（20%至40%）代為扣繳土地增值稅，但其實，地方稅務局通常會主動通知土地所有權人，只要土地所有權人符合自用住宅用地優惠稅率，包含農業用地不課徵土地增值稅、公共設施保留地免徵土地增值稅等條件，就可以持相關證明提出申請。

只要土地被法院拍賣的民眾，通過相關優惠條件審查後，可以省下至少一倍以上的土地增值稅喔！但這邊要特別注意，如果有收到稅捐機關通知的輔導函文件，一定要在法定期限30日內提出申請，以免逾期喪失了權益。

所以，當收到稅捐公文的時候，別驚慌，仔細看看內容，有可能是為了讓大家少煩惱、省稅款的好消息！

感謝台南買透天房仲達人王妤宸 知識分享

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