賣厝阿明/為什麼房客蓋房子房東卻要繳契稅 聽聽專家怎麼說

太平洋房屋四號公園店專業經理人李家鎧。 圖/李家鎧提供
太平洋房屋四號公園店專業經理人李家鎧。 圖/李家鎧提供

小明:你聽說過出租土地建房還要繳交契稅嗎?

小華:真的嗎?為什麼要交契稅?

小明:我也不太確定,但聽說有個案例,有人出租土地後,租戶蓋了房子,然後地主得交契稅。

小華:好奇怪哦,有什麼條件嗎?

小明:我也不太懂,我們可以找點資料來了解一下。

太平洋房屋四號公園店專業經理人李家鎧說明,依契稅條例第12條第2項規定,建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。

因此,如果是土地承租人在承租土地上自費興建房屋,以土地承租人為建造執照原始起造人取得使用執照,這種型態不屬於契稅課稅範圍,所以不用繳納契稅,但如果是以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照,就應按買賣契稅稅率申報繳納契稅。

簡單的說;如果你是土地「承租人」,自己蓋房並拿到使用執照,不需要交契稅;但如果房子是你蓋的,卻是土地「出租人」拿到使用執照,這時候就得按照買賣契稅的稅率報稅。(通常,稅務局會要求提供工程合約和付款證明,然後核定補繳6%的買賣契稅。)

李家鎧提醒大家;如果使用執照上的建造人不是房客,這時候地主需要在使用執照核發後的60天內報稅,不然可能會面臨怠報金的罰款。而且,如果有隱瞞報稅情況,罰款將更加嚴厲。

感謝太平洋房屋四號公園店專業經理人李家鎧 知識分享

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圖/賣厝阿明提供
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