名人找個家／王健林提買房箴言

2023-08-04 23:39 經濟日報／記者葉文義／綜合報導

萬達集團董事長王健林。（取自新浪財經）

萬達集團董事長王健林是大陸著名的實業家，在大陸房地產市場發展中占據重要地位。他曾多次發表關於一般民眾購買房產的建議，並提出13字真言：「買三不買二（房）、面積不超過110（平米）」建議，引起廣泛關注和討論。

綜合陸媒報導，王健林提出的「買三不買二」，就是建議一般民眾購買三居室（三房）的房子，而不要購買兩居室（二房）的房子。

按照王健林的說法，買三房不買二房，因為對於現在的大陸家庭來說，一般都是一家三口，就算是年輕人還沒有結婚，以後在房貸的壓力下，也會選擇只要一個孩子。就算是要生二胎的話，兩居室的房子明顯不夠居住。而按照一家三口的標準來說的話，還是三居室的房子更適合居住。

此外，買三房不買二房，即便房價出現跌幅，但三房至少滿了基本住房需求，可以長期居住，不脫手也就無所謂盈虧。實際上，上述情況其實從各方統計數據當中也都能看得出來，大陸住房成交比例當中，三房永遠都是占大頭。另一項「面積不超過110」建議，就是建議年輕人買房的面積要控制在110平方公尺（約33.3坪）以內。

身為地產界大老，為什麼王健林要推薦大家買一套較小面積的住宅呢？他的理由很簡單，那就是這種小型住宅，是目前各大開發商重點推出的一種住宅商品，也是銷量最高的一種住宅，同時也是未來可能換屋時最好脫手的房屋產品。

許多業內專家認為，對於110平方公尺的房子來說，是非常合適的三居室，剛好可以做三房一廳，一衛一廚的房子，公攤面積也小一點，而且不會顯得太擁擠。如果面積再大一些的話，比如說120或130平方公尺（約36至39坪）的房子，依舊只是三居室的房子，居住體驗並沒有根本性的改變，只是室內更加寬敞一些。

而且，現在大陸房價已經高企，多了10、20平方公尺，就要貴上人民幣數十萬元，這對於很多家庭來說，都是很大的壓力，不少剛性需求買房的人，基本都會買一些比較小的戶型。許多討論認為，如果是三口之家，實際上80至90平方公尺（約24至29坪）的三室一廳就已經夠用了。

同時，在大陸二手房交易中，尤其是在大城市的核心區域，大戶型房屋的交易比較冷清，而小戶型房屋的交易量比較高，價格也比較高。除此之外，在租賃市場上也是如此，越是小的房屋，單位租金就越貴。這點在未來無論出租或轉手換屋時，也會有比較好的投報率以及較容易出脫。