名人找個家/王健林 提買房箴言

萬達集團董事長王健林。(取自新浪財經)
萬達集團董事長王健林。(取自新浪財經)

萬達集團董事長王健林是大陸著名的實業家,在大陸房地產市場發展中占據重要地位。他曾多次發表關於一般民眾購買房產的建議,並提出13字真言:「買三不買二(房)、面積不超過110(平米)」建議,引起廣泛關注和討論。

綜合陸媒報導,王健林提出的「買三不買二」,就是建議一般民眾購買三居室(三房)的房子,而不要購買兩居室(二房)的房子。

按照王健林的說法,買三房不買二房,因為對於現在的大陸家庭來說,一般都是一家三口,就算是年輕人還沒有結婚,以後在房貸的壓力下,也會選擇只要一個孩子。就算是要生二胎的話,兩居室的房子明顯不夠居住。而按照一家三口的標準來說的話,還是三居室的房子更適合居住。

此外,買三房不買二房,即便房價出現跌幅,但三房至少滿了基本住房需求,可以長期居住,不脫手也就無所謂盈虧。實際上,上述情況其實從各方統計數據當中也都能看得出來,大陸住房成交比例當中,三房永遠都是占大頭。另一項「面積不超過110」建議,就是建議年輕人買房的面積要控制在110平方公尺(約33.3坪)以內。

身為地產界大老,為什麼王健林要推薦大家買一套較小面積的住宅呢?他的理由很簡單,那就是這種小型住宅,是目前各大開發商重點推出的一種住宅商品,也是銷量最高的一種住宅,同時也是未來可能換屋時最好脫手的房屋產品。

許多業內專家認為,對於110平方公尺的房子來說,是非常合適的三居室,剛好可以做三房一廳,一衛一廚的房子,公攤面積也小一點,而且不會顯得太擁擠。如果面積再大一些的話,比如說120或130平方公尺(約36至39坪)的房子,依舊只是三居室的房子,居住體驗並沒有根本性的改變,只是室內更加寬敞一些。

而且,現在大陸房價已經高企,多了10、20平方公尺,就要貴上人民幣數十萬元,這對於很多家庭來說,都是很大的壓力,不少剛性需求買房的人,基本都會買一些比較小的戶型。許多討論認為,如果是三口之家,實際上80至90平方公尺(約24至29坪)的三室一廳就已經夠用了。

同時,在大陸二手房交易中,尤其是在大城市的核心區域,大戶型房屋的交易比較冷清,而小戶型房屋的交易量比較高,價格也比較高。除此之外,在租賃市場上也是如此,越是小的房屋,單位租金就越貴。這點在未來無論出租或轉手換屋時,也會有比較好的投報率以及較容易出脫。

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