名人找個家/洪連盛 重格局採光

資誠聯合會計師事務所家族及企業永續辦公室主持會計師洪連盛。資誠/提供。
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資誠聯合會計師事務所家族及企業永續辦公室主持會計師洪連盛,在新冠疫情爆發前買下位於民生社區的理想宅,他表示因為運氣好選在疫情前購買,當時房價還未飆漲太多。加上房屋要買來自住,他和太太最重視房屋格局、採光,因此選擇購買預售屋,加上預售屋議價空間比較有彈性,且還有一大優點是可以「客變」(依客戶需求預先變更格局),讓家中的臥房、更衣間設計得較為寬敞,也避免重複施工,讓「家」更貼近自己的理想。

洪連盛說,買預售屋要善用客變,和建商討論符合自己預期的室內空間、裝潢等。客變可預先設定好未來居住型態,能省下日後敲牆、換建材等多餘的支出。

洪連盛表示,室內採光對於房屋的舒適度和功能性至關重要。充足的自然光能夠增添明亮舒適的氛圍,並節省能源開支。

其次,格局是一個不可忽視的因素。合理的格局設計能夠提供獨立的功能區域,提高居住品質。在選擇房屋時,應評估空間大小、房間的布局和功能劃分,確保足夠的私人空間、開放式的公共區域以及充足的儲物空間。

身為專業會計師,洪連盛不忘提醒,在購買房屋時除了要考慮位置、格局、採光外,節稅也是一個重要的考量因素。他指出策略性的稅務規劃可以有效地減輕買房者的負擔,並提醒三個買房常見稅務議題,在手頭「緊」要關頭幫忙節稅。

第一,善用重購自住宅退稅。在購買新房時,如果之前已經擁有一套自住宅,重購房地時,即可享受重購自住宅退稅的優惠。洪連盛表示,所謂重購退稅是同一人在兩年內,先買後賣或先賣後買,都可以把之前所繳的土地增值稅或房地合一稅,申請退稅,但要記得五年內不能再移轉或出租,不然會被追繳。

其次,房子如果買來自住,每年5月申報綜合所得稅時,可採用列舉扣除額。將利息支出列為自用住宅購屋借款利息特別扣除額,最高列舉30萬元。然而,需要注意的是,扣除額僅適用於自住房屋的買主,並且列舉房貸扣除時需要提供相關的證明文件。

最後,房地合一稅2.0上路後,持有房地期間在兩年以內者,稅率為45%;持有房地期間超過兩年、未超過五年者,稅率35%。洪連盛表示,如果有換屋需求,要留意出售時間點,避免尷尬時機。舉例來說,房屋持有期間將滿兩年時想賣房,建議等滿兩年時再出售,稅率差了10%。

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