名人找個家／洪連盛 重格局採光

資誠聯合會計師事務所家族及企業永續辦公室主持會計師洪連盛，在新冠疫情爆發前買下位於民生社區的理想宅，他表示因為運氣好選在疫情前購買，當時房價還未飆漲太多。加上房屋要買來自住，他和太太最重視房屋格局、採光，因此選擇購買預售屋，加上預售屋議價空間比較有彈性，且還有一大優點是可以「客變」（依客戶需求預先變更格局），讓家中的臥房、更衣間設計得較為寬敞，也避免重複施工，讓「家」更貼近自己的理想。

洪連盛說，買預售屋要善用客變，和建商討論符合自己預期的室內空間、裝潢等。客變可預先設定好未來居住型態，能省下日後敲牆、換建材等多餘的支出。

洪連盛表示，室內採光對於房屋的舒適度和功能性至關重要。充足的自然光能夠增添明亮舒適的氛圍，並節省能源開支。

其次，格局是一個不可忽視的因素。合理的格局設計能夠提供獨立的功能區域，提高居住品質。在選擇房屋時，應評估空間大小、房間的布局和功能劃分，確保足夠的私人空間、開放式的公共區域以及充足的儲物空間。

身為專業會計師，洪連盛不忘提醒，在購買房屋時除了要考慮位置、格局、採光外，節稅也是一個重要的考量因素。他指出策略性的稅務規劃可以有效地減輕買房者的負擔，並提醒三個買房常見稅務議題，在手頭「緊」要關頭幫忙節稅。

第一，善用重購自住宅退稅。在購買新房時，如果之前已經擁有一套自住宅，重購房地時，即可享受重購自住宅退稅的優惠。洪連盛表示，所謂重購退稅是同一人在兩年內，先買後賣或先賣後買，都可以把之前所繳的土地增值稅或房地合一稅，申請退稅，但要記得五年內不能再移轉或出租，不然會被追繳。

其次，房子如果買來自住，每年5月申報綜合所得稅時，可採用列舉扣除額。將利息支出列為自用住宅購屋借款利息特別扣除額，最高列舉30萬元。然而，需要注意的是，扣除額僅適用於自住房屋的買主，並且列舉房貸扣除時需要提供相關的證明文件。

最後，房地合一稅2.0上路後，持有房地期間在兩年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過兩年、未超過五年者，稅率35%。洪連盛表示，如果有換屋需求，要留意出售時間點，避免尷尬時機。舉例來說，房屋持有期間將滿兩年時想賣房，建議等滿兩年時再出售，稅率差了10%。

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