賣厝阿明/住宅嫌惡設施是什麼?

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

好鄰居不僅僅是指人,房子周邊的設施也算在內。在計算完上班通勤的完美距離後,請開始搜尋想購買的物件周圍有沒有傳說中的『 #嫌惡設施』。千金買厝,萬金買鄰,嫌惡設施這點也千萬不能出錯!

▌嫌惡設施是什麼?

嫌惡設施的認定會依照每個人的 #接受度不同,而有不一樣的標準。舉凡公共設施、公家機關或是營業場所,只要讓人有排斥或是厭惡的感覺,都有可能是嫌惡設施。但普遍大眾無法接受,如:機場、葬儀社、焚化爐等等,就是公認的嫌惡設施。

嫌惡設施不僅會影響居住品質,甚至也會影響到買賣的貸款額度及利率,因為銀行的鑑價標準之一,就是參考建物周邊有沒有嫌惡設施。因此大家在購買房屋前,也要先對周遭環境做功課,確認有沒有相關設施,避免影響到未來轉售或是貸款喔!

▌房價最高可達25%價差

為什麼會說房價會出現價差的狀況,是來自於 #有無嫌惡設施的物件,會影響到銀行對房屋的估價,也就是「 #貸款條件」。如說物件周圍的300公尺內區域有嫌惡設施,通常房價會有 #5%~10%的落差,中古屋甚至會到 #20%的差距。

部分銀行甚至不願意承辦距離嫌惡設施太近的房屋貸款,因為 #未來的增值空間有限及 #轉手難度較高,所以物件與嫌惡設施的距離是關鍵點之一。

理論上這些具有潛在公共危險的嫌惡設施,不應該出現在人口密集的住宅區或是商業區,但因為市中心人口增加,使得都市人口外移到郊區,間接拉近原本在都是周圍嫌惡設施的距離。

▌安全方面的嫌惡設施

只要建物方圓 300 公尺內有像是機場、瓦斯行、加油站、電塔、變電所、電箱等設施,內政部是有要求仲介要告知買方的喔!

① #機場

會遇到日常的起降噪音、飛安疑慮存在,以及建物樓層線高,普遍都屬於低樓層物件。還有一個關鍵「航道」,也就是雖然不在機場周圍,但因為飛機會經過住家上空,那種噪音也是非常擾民。

② #加油站及瓦斯行

車流量大且亂,如果不幸發生意外甚至會有火災、爆炸波及鄰近住宅等問題,至少與住家保持至少500公尺以上的距離,才可以避開危險。

③ #高壓電塔

高壓電塔周圍電磁波強,對人有失眠、影響身體健康等可能性,風災時也可能有倒榻、漏電的危險性。

④ #工廠及工業區

可能會有噪音、惡臭、排放廢氣廢水等狀況產生,嚴重的會甚至會影響身體健康等。

▌居家生活品質的嫌惡設施

下列這些都算是影響居家生活舒適度的嫌惡設施,其中像是焚化爐、垃圾場、墓園殯儀館等設施的周圍物件,價差甚至會到25%的落差。

① #宮廟神壇

除了有定期舉行的祭祀活動外,焚燒紙錢造成的空氣污染也是影響之一。

② #殯儀館、#墓地、#靈骨塔

部分有宗教信仰的朋友會覺得殯儀館周邊陰氣較重,但就外在環境來說儀式所需的樂音是影響比較大的一點。

③ #高架道路、#鐵路軌道

高架道路、捷運高鐵軌道等車輛行駛噪音難以阻隔,且若居高樓層隱私方面恐有疑慮。

④ #停車塔

外來車輛眾多,車流紊亂影響當地交通及居民出入安危。

⑤ #垃圾場、#回收場、#焚化爐

垃圾惡臭,環境髒亂、衛生條件不佳,而且焚化爐不僅只是垃圾惡臭,還有排出的空氣及進出的垃圾車也是隱憂之一。

⑥ #傳統市場

市場採購食物方便歸方便,但人聲、叫賣聲及出入的人車也是相對較複雜。

⑦ #特種行業

這類型的行業出入人員紛雜,難以管制,並且生活作息與一般民眾相反。

8#大型醫療院所

救護車跟民眾喧譁聲跟消毒水氣味道讓很多人不太能接受。

建議各位再買房選地點,除了考量通勤距離及生活機能外,嫌惡設施也務必加進評估重點內喔!

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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