賣厝阿明/安全門、逃生門、防火門一樣嗎?3要件解析安全性

圖片授權/《賣厝阿明》
圖片授權/《賣厝阿明》

網友住的大樓一樓是店面,有個對外門但是住戶都沒有鑰匙可以進出,只有社區管理員才可以打開,網友擔心萬一發生地震火災等重大事件,會影響到整棟大樓住戶的逃生路線。

網友有向社區主委詢問是否能將一樓對外門保持開放的暢通狀態,但因為不確定門的種類是「安全門」還是「逃生門」,管委會給出的答案是如果認定是「安全門」就需要經過住戶大會通過才能開放,這讓網友很擔心,萬一遇到類似城中城的狀況逃生不及是會有逃生上的疑慮...

究竟這種大樓的安全管理要怎麼處理?安全門、逃生門、防火門,到底是規格不同?適用場合不同?還是其實他們根本就是一家人?

我們可以分成三個部分來說說

1.防火門有哪幾種?—2.大樓安全門管理問題—3.防火門的「一不三要」

其實...上述的這些門一律稱呼為「防火門」,但會因為設置的位置不同,而有不同的稱呼及防火等級要求。

防火門有哪幾種?

根據建築技術規則第 76 條對「防火門」的規範有提到以下內容:

1. 防火門:分為「常時關閉式」及「常時開放式」兩種,且不僅限於「門」本身,而是包含其他門扇、門框及相關五金配件。

A‧常閉式之防火門:

一、免用鑰匙即可開啟,並且要裝設開啟後可以自行關閉的裝置,如門弓器、地鉸鍊等。

二、單一門扇面積不得超過 3 平方公尺。

三、不得裝設門止,也就是放門擋,讓防火門保持開放的狀態。

四、門扇或門樘上應標示常時關閉式防火門等文 5 字。

B‧常開式之防火門規定:

一、可隨時關閉,並應裝設利用煙感應器連動或其他方法控制之自動關閉裝置,使能於火災發生時自動關閉。

二、關閉後免用鑰匙即可開啟,並應裝設經開啟後可自行關閉之裝置。

三、採用防火捲門者,應附設門扇寬度在 75 公分以上,高度在 180 公分以上之防火門。

防火門是用來分隔防火空間,確保特定空間內如果發生火災,在往後的1小時內不會延燒至隔壁附近的空間。

常閉式或常開式2種門是可以自由選用的,但要注意到不管是常閉式或常開式防火門於火災發生時,均應能自動關閉,且不得上鎖而妨礙避難逃生。

2. 安全門/逃生門:這扇門我們來正名一下是「進入安全梯之防火門」,而這種防火門會再依照防火等級有不一樣的種類區分。通常會在門上設置消防水袋孔供消防水管通過防火門扇,又能阻擋煙霧進入安全梯、特別安全梯、排煙室的設計。

安全逃生門必須向外面開啟,並且是「不能上鎖的」,要讓民眾在內部用手就可以打開,外部無法開啟

大樓樓梯之安全管理問題

防火門本身的設計只能往逃生方向開啟,主要就是考量到真的發生火災時,消防員要能準確前往避難層或安全出口樓層,不會不小心開到火災樓層,導至生命危險。

要能免用鑰匙即可往避難方向開啟,並不是上鎖,就符合法令規定的。當然如果使用人將安全門保持雙向開啟,不讓它上鎖,而造成無法保持「常閉狀態」,這樣在法規上是不符合規定。

如果是原始設計外另外加鎖,發生火災,防火管理人沒有事先跟管委會講,防火管理人有責任,如果是管委會不處理,則主任委員會有責任。

防火門的「三要一不」

A‧不可以堵塞防火門

千萬,絕對,不能在防火門前面放置雜物,容易在發生火災等緊急狀況時造成民眾無法逃生的情形。

B‧防火門要密合

防火門的密合度影響到方聲火災時,是否能夠完善的阻擋火煙的功用。如果是有瑕疵的防火門,造成無法完全密合,就會發生「煙囪效應」,讓建築物的對流增加,造成火勢更加旺盛的狀況發生。

C‧防火門要好開啟

建議選擇防火門使用推桿式門鎖,如果是需要用手轉動的門鎖,可能會因為火災的高溫讓受困的民眾無法開啟。

D‧防火門要確實關閉

防火門千萬不要用門擋卡住,有些民眾為了方便進出會擋住防火門,造成火災發生時,煙熱沿著安全梯往上竄,間接增加逃生困難度。

文章授權來源:《賣厝阿明》官網

影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板
▪ 地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值
▪ 淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠
▪ 獨/八大行庫新青安會議定調新貸戶簽切結書 下周一政院會議拍板
▪ 台股1年半大漲9千點 房仲:房市迎38年最強資金行情

房屋搜奇
預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

房產新訊
租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

區域觀測站
天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

買方追價力道強、建商推案跟不上 前四月建照核發量寫六年同期新低

買方追價力道強、建商推案跟不上 前四月建照核發量寫六年同期新低

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

相關新聞

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

熱門文章

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

買氣差、租金卻創天價  房仲曝「台中有錢人想法變了」

買氣差、租金卻創天價 房仲曝「台中有錢人想法變了」

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

商品推薦

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋一開賣就完銷 專家曝內行人開案前就卡好位了

賣厝阿明/預售屋一開賣就完銷 專家曝內行人開案前就卡好位了