賣厝阿明／買房二樓行不行？3招解決惱人管路問題

小玲跟老公吵架了！最近小玲跟老公想買房，看中一間預售屋，小玲想買二樓，因為二樓不僅價格比較便宜，老人家也比較能接受，但老公想買高樓層，從網路上擷取了一大串二樓的缺點，讓小玲信心大為動搖，想請問2樓真的可以買嗎？不然買2樓的人都在想什麼？

現在大樓越蓋越高，高樓層視野佳、空氣好、噪音少，許多人買房子都希望能住高一點，但樓層越高價格就越貴，也難怪小劉老婆想買高樓層，畢竟房子要居住的時間很長，但是2樓真的有那麼糟嗎？不然會買2樓的人，一定也有他選擇的理由啊！

先來說說二樓的優點：

1.房價相對比較便宜，這是多數選擇2樓的最大原因吧！

2.停電或電梯維修時，還可以爬樓梯，不必受限於電梯。

3.大樓住戶多時，尖峰時段等待電梯往往耗時傷神，走樓梯反而比較快，還可以健身。

4.如果家裡有小孩，在家裡又跑又跳，比較不影響其他樓層。

5.如果一樓大廳挑高，實際樓層高度大約可到3樓高，還可能有機會擁有大露台。

再來看看多數人認為，2樓的缺點是什麼呢？

1.大家認為最大的缺點是水路管線轉折處容易堵塞，甚至造成排水管回堵或爆管。

2.採光弱、蚊蟲多、噪音大、視野可能沒那麼好。

3.如果位於在車道上方，或緊鄰高架橋，車流往來頻繁會很吵。

4.樓層低，隱私性和安全性相對較差。

5.大地震時結構受力大，擔心柱子斷裂或陷入地下層。

其實現在新建大樓的管線轉彎處並不全都在2樓，有些會安排在1樓，且幾乎都把2樓廁所設計成獨立管線，或把汙水管拉到地下室，大大降低爆管的機率，所以有管線的疑慮要去看管路圖最準確。有的新的大樓建案，會將2樓當作公設樓層，直接不賣；有些建案的2、3樓會有「露台」，對喜歡露台的人，面臨選擇上會有加分效果。

要買幾樓真的是依每個人的需求和考量而決定，沒有絕對的對與錯，重要的是，評估家庭成員的需求，做出最適當的選擇，才能開開心心搬新家喔！

補充說明：

二樓常見的管線問題與處理方式：

在2樓通常可能是這棟建築物管線的集中處跟轉折處，如果二樓以上樓層一次大量排水，很有可能會造成反冒回堵，因此，在一開始就要做好汙水分流處理。

把握以下三個處理方式，真的需要多「管」齊下，大樓馬桶阻塞和陽台、浴廁和廚房冒泡或積水等問題，就可以迎刃而解了。

一、浴廁、廚房的反冒問題

處理方式：多管分流設計

將每一樓層馬桶單獨接管排入污水幹管，或按樓層分區分流（2、3樓獨立污水管直下地下室再接大污水管，4~6樓共用污水管下地下室；7~9樓共用污水管下地下室）。另外浴缸、洗臉盆、地板落水各自單獨接管，排入廢水管，避免因浴廁內各種設備同時排水造成阻塞、逆流反冒，重點是各排水的管徑要夠大。

二、洗衣間或陽台的反冒問題

處理方式：洗衣與地排分流設計

採用雨水與洗衣排水分流就可解決，一般常見的是，七樓以上樓層及七樓以下樓層各單獨設一支洗衣機排水幹管，再將洗衣機排水管設在牆面或地坪，讓洗衣排水接到洗衣專用排水幹管系統，地坪排水另接到雨排水幹管系統

三、地下室幹管轉彎處賭塞的問題

處理方式：減少轉彎角度即水平管徑

將污水廢水幹管盡量採直接不轉管的方式接到污水處理池，如不得已需有水平管時，除了水平管口徑要放大一級外，轉彎角度要注意，管路不宜太長、洩水的坡度要夠，同時尾端要設置維修口，方便日後清潔及維修。

文章授權來源：《賣厝阿明》官網

影片授權來源：《賣厝阿明》官方Youtube

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