房仲說「有人出更高價」是真的？過來人拆解話術：假競爭製造恐慌

買房子時，如何依據市場行情與自身條件進行開價，是令許多買家頭疼的問題。一名網友去看了新莊的房子，雖然很滿意，但當他出價時房仲卻說「有人出更高價」，讓他心生懷疑，並直言看房看得「心很累」。對此，過來人紛紛提醒，要小心房仲製造假競爭促使加價的話術，建議保持冷靜，並要求房仲提供相關證明再決定。

一名網友在Threads發文，表示他近期去看了一間位於新莊的房子，回家稍微研究了一下當地行情後，向房仲以一坪70萬的價格出價，並詢問屋主的意願。沒想到房仲回應有其他人出價一坪77萬，讓他不禁懷疑「現在房市有這麼好嗎？」，並感嘆看房看得很心累，同時也詢問網友們出價的策略。

此文一出，有一位內行網友回應，房仲會這麼說是想利用假競爭來催促買方加價，最常用的話術就是「那邊也有組客人在看，出價很高」或「剛才有人出到接近你的價格了，你要不要再加一點才有機會」，此類說法是為了製造買方的焦慮感，讓價格進一步提高。

如何應對呢？該網友建議，聽到房仲這麼說時請先保持冷靜，並要求房仲提供相關的出價證明或給予更透明的共享資訊，假如原PO看上的房子真的被搶走也沒關係，當成無緣就好，千萬不要因為恐慌的情緒而擅自加價，否則將很可能買到不合理的高點，更加吃虧。

此外也有網友分享真實案例，有次他買房出斡旋金1000萬，房仲說有人在他之前也下斡旋金，假如對方出更高價，就有優先購買權，隔天便說對方出1170萬。雖然他很喜歡房子，但冷靜下來後懷疑是騙局，沒有加價，沒想到過了24小時後，房仲打電話說：「對方自備款不夠，放棄購買」，最終用1000萬的價格賣給他。以此呼籲眾人房仲的話術「聽聽就好」，不要太過衝動。

還有網友提醒，新莊的房子一坪70萬太貴了，他剛買一間新莊副都心的房，室內41坪含車位總價4300萬，社區很不錯，距離捷運站走3分鐘就能到，公設還有游泳池、健身房、遊戲室與電影院等，這個社區一坪大約52萬元而已，原PO所說的價格明顯不太合理。

受央行限貸令、川普關稅等利空因素衝擊，買房時如何出價最合理呢？全向科技房產中心總監陳傑鳴建議，蛋黃區可用社區或區域近一年成交最低價格來出價，然後成交價最好在社區近一年成交均價以下；至於多殺多的蛋白區，則以屋主先前取得成本來斟酌出價，若能買到屋主賠售價最好。

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