1500萬房貸拆解！房仲提醒自備300萬還不夠…裝潢、代書費沒算進去超吃力
購買總價1500萬元的房子，每個月究竟要負擔多少房貸？房仲專家李逸凱在影音內容中為購屋族拆解真實的房貸與購屋成本，協助買方在進場前做好精準的財務評估。
李逸凱指出，以總價1500萬元的物件為例，購屋族首先需準備房屋總價兩成的自備款，也就是300萬元，付完自備款後，剩餘的1200萬元則向銀行申請貸款。以目前市場利率約在2.6%上下、貸款年限30年且在沒有使用寬限期的條件下，買方可以記住一個簡單的速算公式：「每借貸100萬元，一個月大約需要還款4000元」。
因此，申貸1200萬元的狀況下，每個月的房貸還款金額大約落在48000元。
面對月繳近48000元的房貸數字，李逸凱提醒購屋族先不要被嚇到，但必須非常誠實地自我評估，確認每個月拿出這筆款項後，日常生活會不會變得過於吃緊。
此外，李逸凱特別強調，許多買方在規劃資金時常會忽略一項重要關鍵，那就是除了300萬元的購屋自備款之外，手上還必須額外預留一筆現金。
因為房屋交屋後續還包含室內修繕、裝潢整理、購買家電，以及必須支付的代書費與仲介費等可觀開銷；這類隱形費用若沒有事先納入購屋預算中，到了交屋關頭財務將會變得非常吃力。
他呼籲買方，在購屋前務必將房貸、自備款及周邊成本一次算清楚，置產過程才會更加安心穩健。
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