逢甲商圈榮景不再？得勝老闆直擊店面空租潮：靠位置賺錢的時代已過去
房產專家「得勝老闆」在週日晚間實地走訪台中逢甲商圈，指出在福興路與逢甲路交叉口等昔日最熱鬧的黃金地段，如今隨處可見店面掛上出租或出售的告示。
他感嘆，以前逛逢甲夜市時人潮多到「走路都被推著走」，如今一轉進巷弄、二樓或商場空間，與過往的盛況相比卻出現極大落差。
得勝老闆以知名的「碧根廣場」為例，有屋主在十幾年前商圈最繁榮時以1300萬元買下店面，如今一路降價到800多萬元依舊面臨滯銷困境。
更現實的是，目前該商場超過一半的店家未營業，商場型店面單月租金僅剩幾千元，卻得背負2萬多元的房貸，導致租金根本無法填補房貸支出，成為許多投資客最痛苦的現況。
針對外界普遍將店面空租歸咎於「房東太貪心不肯降租」，得勝老闆指出背後有更深層的現實因素。
因為店面的市場價值通常與租金收益直接綁定，若房東將月租從30萬元降至20萬元，以2.5%投報率回推，整個店面的資產價值將直接蒸發數千萬元。這使得許多房東即使面臨長期空租，也根本不敢輕易降租，導致商圈陷入「店家做不下去、房東不敢降、買方嫌貴」的集體卡死狀態。
得勝老闆進一步分析，逢甲最大的對手早已不是其他夜市，而是整個「消費習慣的改變」。
現代年輕人依賴網路購物與外送平台，加上台中近年百貨公司與購物中心相繼開幕，民眾出門更青睞有冷氣且好停車的場所。
夜市從過去的主流娛樂變成了眾多選項之一，加上物價上漲與店家重複性高，導致商圈失去以往的新鮮感，僅剩飲食等剛性需求還有人潮支撐。
對此，得勝老闆呼籲有意投資逢甲店面或收租產品的買方，切勿抱持傳統的品牌幻想，必須改以最壞的情況進行財務試算，評估自身能否承受空租半年或租金打七折的風險。
同時他也向屋主喊話，應重新思考手上的租金究竟是「市場的租金」還是「回憶的租金」，唯有讓租客保有合理的利潤空間，屋主的資產收益才可能走得長遠。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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