交屋時才驚覺入不敷出...專家直言預售屋是「麻藥」：只是把風險延後

房產專家武哥YouTube發布影片，與房產專家朱哥與函吉探討年輕人買預售屋結果變成「負資產」、甚至人生被房子壓榨的議題。朱哥直言預售屋就是年輕人的「麻藥」，一開始覺得資金夠就買下，但等交屋時才赫然發現自己資金不夠，將風險延後是非常危險的；但函吉認為買預售屋也是儲蓄的手段，「不一定是會爆炸的地雷，因人而異」，只要願意犧牲的話後面還是可能會賺錢。

武哥分享，近期小編在網路上看到一則有趣的議題，原PO說他2020年踏入職場，2022年與鄰居發生不愉快於是想要買房，把預售屋買下來、2024年要交屋的時候做了八件事情（買保險、裝潢費超過預期、交往了等等）讓他入不敷出，甚至感到後悔。

原PO雖然有事先做功課，不過發生突發狀況永遠趕不上變化，武哥指出，買房可能也會變成悲劇，現金流被掏空、人生被房子壓榨的情況屢見不顯，今天他將會針對此議題進行探討。

武哥指出，2021年是房市買氣熱度的巔峰，當時「買房就對了」，不過如今要交屋時，卻發現被「卡住」了。預售屋似乎給人一個錯覺，會覺得簽下去沒那麼痛，反正交屋的時候再說，可是真正的壓力往往都是交屋後才一次爆出來。

預售屋到底是幫年輕人上車，還是將風險往後延呢？朱哥說，預售屋就像在吃麻藥，該開始會讓人們感到舒服，但是一旦藥效一過就會很痛。從新青安開始讓年輕人貸到八成，能夠貸多就容易上車。更可怕的事情是，很多建商為了讓大家能上車，利用低首付的優惠來吸引人，等到交屋的時候才付款，真的是在打麻藥。

不過朱哥也提到，投資客並不用擔心此類問題，他用兩成的錢去賭3年到5年的貸款，5倍槓桿20%，甚至有人利用房地合一稅租房給別人，只要房租能壓過貸款就沒事。這是負擔得起的狀況，但一般受薪階級真的建議要算手裡的錢夠不夠，不要手上有100萬、200萬就上車，一旦真的買了房連後悔都來不及了。

武哥重新講解原PO的案例，他交屋後出現三個情況，首先利率上升多出了3.5碼，多了快1%的上升利率，導致現金流瞬間卡住；再來是裝潢電器與家具的費用遠遠超過預期，當時萬事齊漲原PO直接倍物價嚇到了；最後是交往的問題，是否應該交男女朋友呢？每個人想法不盡相同。

函吉說，在新北中和如果要買中古屋，兩成自備款加上裝潢，至少要準備300萬元到500萬元以上，一般受薪階級如果沒有家人資助是很難跟上的，特別是建商為了吸引買方進場有很多優惠方案，很多年輕人沒想太多直接進場，其實是很危險的。

不過函吉分享一則案例，她有個90後的24歲朋友，好不容易快要存到100萬，就直接拿去買中古的進口車，她覺得有這個錢不如買預售屋，「至少錢留得住」，是另外一個儲蓄方式。函吉認為，「買預售屋不一定是會爆炸的地雷，主要還是要看人」，只要願意犧牲的話後面還是可能會賺錢。

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