雙北3房不到千萬！專家狂推這戶「真的太香啦」 頭期款186萬就能買
台灣金聯資產管理公司（台灣金聯）日前公布2026年平價宅專案，總計釋出100戶供民眾申購，其中包含20戶「婚育宅」，整體平均房價約1,319萬元，1,000萬元以下物件共有43戶，整體價格約為市價92折。房地產專家何世昌指出，在這批平價宅中，有一戶位於新北市蘆洲的物件CP值相當高，總價不到千萬元、格局完整，對首購族而言相當具吸引力，讓他也不禁直呼：「真的太香啦！」
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，以雙北地區的平價宅來看，他認為最適合首購族、具低總價優勢的物件，是位於新北市蘆洲區長安街68巷25之3號4樓的公寓。該戶權狀坪數26.47坪，格局為3房2廳2衛，屋齡約34年，總價915萬元，換算每坪單價約34.57萬元。
何世昌指出，該物件所在的長安街雖與捷運三民國中站有一段距離，但車程約10分鐘內可達，加上周邊生活機能成熟，整體地段條件不差。從屋況照片來看，兩間浴室整理得相當乾淨，若沒有漏水問題，可能不需要重新整修，可省下一筆裝修費用。
至於較可能需要花費整修的部分，何世昌認為主要是系統櫃、廚房及後陽台等空間，如果裝潢不包含天花板，也能進一步節省成本。以屋齡30多年的公寓而言，整體屋況已屬不錯。
他也進一步比對實價登錄資料指出，同社區、相近坪數的5樓戶別曾在2020年4月以每坪38.54萬元成交（疑似含頂樓加蓋），經過近6年房價上漲，目前4樓每坪約34.57萬元的價格並不算高。
此外，台灣金聯平價宅不需支付仲介費，光是這一項就可省下約總價2％、約18萬元左右，同時也免代書費，並提供非海砂屋、非輻射屋的保障。若以不到千萬元的總價計算，頭期款大約準備186萬至275萬元即可入手，對首購族而言負擔相對較低。
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