銀行估價1500萬只賣1350萬虧了？得勝老闆揭：買方出價才是真理
不少屋主在賣房時，常會拿銀行估價當作價格參考。但房仲頻道「得勝老闆教買房」在影片中提醒，銀行建價與市場行情並不相同，真正決定房子能否成交的，其實是買方願意出的價格。
影片中有民眾詢問，自己的房子銀行估價約1500萬元，但最後以1350萬元出售，是否代表賣得太便宜。對此，得勝老闆表示，如果房子真的值1500萬元，市場自然會有人用1500萬元購買。
他指出，銀行建價主要是評估貸款風險，並不等同於實際行情。銀行給的是理論價格，而市場給的是實際成交價格，真正能讓交易完成的是買方願意付出的現金。
得勝老闆也提到，在市場轉冷時，銀行估價往往會慢半拍，因為銀行評估時通常參考過去成交紀錄，但買方的出價則是依照當下市場氛圍。
他認為，若屋主選擇較低價格成交，不一定代表賣得太便宜，而可能只是更早面對市場現實。如果沒有時間壓力可以等待，但若急著出售，屋主也必須思考是要堅持價格，還是優先完成成交。
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