台中知名建商三案停工要倒閉了？小王小大曝真相：是通知包商「共體時艱」

房產YouTube頻道《小王小大愛房事》近日談到，台中海線沙鹿地區傳出知名建商「合總建設」資金鏈出現問題。該公司在7月31日向包商發出公告，坦言資金暫時吃緊，請求三個月時間補足，因此旗下三個在建案暫時停工。

公告一出，外界流傳「建商要倒了」的說法，不過小大澄清，據她了解公司仍未倒閉，這份聲明主要是通知包商「共體時艱」。但從實際狀況來看，資金壓力確實已經波及所有工程，甚至有包商反映，欠款金額僅10萬元的項目也遭跳票。

據統計，目前受影響的三個案子合計約150多戶，銷售進度並不理想，已售僅約30戶，每案平均10戶左右。合總建設總部位於新北汐止，過去曾在台北、宜蘭推案並順利完銷，產品以小而美路線為主，包含透天與公寓。約8年前南下台中推案，「小時代」系列共6案7期是當地知名作品，並曾拓點至雲林。

分析，此次資金斷裂的原因可能與多重因素有關：

1.斗南案放款延遲

雲林斗南的成屋案已完工準備交屋，但銀行對地段評等不高（B或C級），導致放款意願低、成數也不高，原本應在交屋時撥款的資金被延遲半年，造成現金回流受阻。

2.預售案銷售不佳

台中現有三個預售案共160多戶，但銷售僅30戶，且定簽金額約38萬元，對工程款的挹注有限，無法支撐大型案的資金需求。

3.購地糾紛卡資金

近期在沙鹿購地時，與地主或中人發生糾紛，約6至7千萬元頭款被卡住，是否遭沒收或仍在協調，版本不一，但對資金流造成明顯影響。

內部人士透露，事件發生後，公司已緊急與銀行團協商，斗南案的放款問題已有進展；同時也與融資公司中租洽談借款，以補足營運資金。不過小王提醒，中租雖可快速提供資金，但利息偏高，若營建成本再上漲，可能只是延後資金壓力爆發的時間。

節目中也提到，這次事件與央行信用管制政策有關。銀行對於蛋白區或低評等地段的建案放款趨於保守，風險認定提高，使建商更難取得資金，尤其海線與地主型建商衝擊最大。

小王、小大建議，現階段購屋人可優先選擇成屋或大型品牌建案，避開降價幅度過大的預售案，並留意交屋擔保方式。因許多案子採「同業互保」，若彼此財務緊繃，保障效果有限。

更直言，合總建設的案例並非唯一，工會理事長也認為今年下半年類似情況恐陸續出現，消費者與業界都應更加審慎因應。

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