房仲業免責聲明大爆發！Zack揭背後內鬥真相：有人真的被罰到怕了
近期全台房仲圈風聲鶴唳，各地仲介紛紛在社群平台發布「免責聲明」，彷彿不趕快PO就會出事。Zack在其頻道指出，這場集體恐慌背後，竟源於業界長期的「釣魚稿文化」，更傳出有大型房仲品牌主導檢舉，掀起同業內鬥。
房仲免責聲明滿天飛
Zack觀察到，近期全台房仲大量發布聲明，表示「某日期前發布的售屋貼文作廢」，並附上經紀人證號、公司資訊，強調自己「未涉不實廣告」。這波行動量之大，甚至引發PTT、Threads網友熱議，不少消費者也疑惑「到底發生什麼事？」
原來，起因來自新北三重、蘆洲一帶的特定房仲品牌接連被訂正機關通知，理由是「廣告不實」，違反《公平交易法》第21條，每案罰款5萬元，並要求廣告下架。
經追查才發現，這些廣告多數是「已售出未下架」的物件，被同行檢舉。
「釣魚稿」潛規則一直都在
Zack坦言，「這其實是房仲業的日常」。許多仲介為了省錢，將已售物件繼續放在591或臉書社團曝光，藉此吸引買方聯繫。若消費者來電時物件早已賣出，房仲便會「轉介相似物件」，甚至是價格偏高、難賣的案源。
這種「釣魚稿」操作，雖早已為人詬病，卻因為成效明確而廣泛使用。而當買賣成交、廣告未下架，便給了同行可乘之機，進行惡意檢舉。
社團廣告無法清除？Zack揭實情
Zack進一步分析，多數房仲在591上刊登廣告需付費，因此更傾向在臉書社團免費PO文。一名仲介若在20個社團，每月PO 10件物件，重複PO三次，就等於一月發出600則貼文，三年累積上千篇，「你要怎麼刪得完？」
更別提許多年長仲介根本不懂如何系統性刪文，只能被動面對檢舉與罰款。於是，「公版免責聲明」開始在房仲圈內流傳，「先PO再說」成了不少業者的自保方式。
「免責聲明沒屁用」Zack開嗆
不過Zack直言：「PO這個免責聲明，當然沒屁用。」原因在於，消費者不會特地去翻仲介的Threads或IG確認是否有發布免責聲明。若廣告本身未註明「已售出」，還是會被認定為不實。
桃園地政承辦人也指出，目前規定模糊，但建議至少「在貼文標題清楚註明物件已售出」，才能勉強自保。留言區標註、多平台貼文則難以成立免責效果。
最慘是經營短影音的房仲
Zack表示，這波風波最慘的是那些拍攝短影片開箱物件的房仲。抖音與Threads為目前流量主戰場，但兩平台都有「貼文不可編輯」機制，一旦影片上架、內容未清楚註明「已售」，就容易被檢舉、被罰。
他點出，「一部短影片製作費從5千到1萬不等，現在卻可能因為一條影片被罰5萬，還會被公司求償。」
不能靠釣魚稿 房仲怎麼辦？
Zack強調，這場「自媒體開箱」與「廣告內鬥」風暴背後，真正揭示的是：房仲不能再靠物件行銷。「客戶不該因為物件而來，而應該是因為你這個人。」
過去靠釣魚稿吸引買方、用爆量曝光搏成交的時代已過去。當專業知識行銷越來越無效、物件貼文又充滿風險，房仲唯有回歸「經營品牌」，才可能走出房市寒冬。
結語：靠說謊賣房的時代，該結束了
Zack最後表示：「如果你還想靠釣魚稿混口飯吃，現在真的行不通了。靠說謊賣房子的時代，該結束了。讓我們一起結束它。」
◎本文內容已獲 國際超級房仲Zack 授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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