房子「自住跟投資」要分開來看！專家：並非二選一但心態要正確
自住跟投資一定要分開來看
很多人在找房子時都會陷入一個迷思：「我房子要買來住，但我也希望以後那間房子賣了能賺錢」。
其實如果你房子看了很多或是有一定的房地產實務經驗，你應該能夠認同：「好住的房子不見得漲得多；而抗性明顯的房子，有時反倒漲幅驚人」。為什麼會如此？
其實市場在給定一間房子的合理價格時，不單單只是把「品質」這件事本身視為單一要件，更多時候也會把「地段便利性、籌碼是否集中、總價導向、社區長期營運規模、工作機會帶來的剛需購買力等」一併綜合評估進去。
所以，這也說明了為什麼明明有些建商蓋出的房屋品質令人擔憂，但建商憑藉大膽獵地（黃金地段+方正大基地大面積）的經營策略，使得所推出的產品在市場上依舊保持強勢、房價穩健成長的原因。
當然，也並不是說「增值」跟「品質」非得只能二選一，只不過在心態上的建立，建議：
如果你是自住，你可以帶入些主觀情緒，以能住得舒服為優先考量，若後續有增值，就當作是賺到；但如果你是投資，則必須客觀地去看待房子在區域內的地段、籌碼、競品總類、長期發展、主力購買客群等事實。因為你最初的購買動機就是以漲幅作為出發考量。
不過很難啦，大多數人買房子都會陷入「既要自住，又要投資」的思想枷鎖裡。那要何時才會看清？
直等到你錯過一間又一間、你將為錯過的機會付出更大的購買成本時，到了那時你就會看清了。經驗往往都是需要支付些代價習得的。
◎本文內容已獲Lin's竹北房產筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
不買房一輩子租房可行？她曾用紅包錢5千過1年多 家族例子血淋淋
預售屋死不降價真相！建商坦言「沒得降」…得勝老闆嘆：別傻等崩盤先救蛋白區
別再幻想60萬行情！北屯新案殺回3字頭…得勝老闆：地段沒變是市場耐心變了
能租屋一輩子？北漂族焦慮階級難翻轉 過來人鼓勵：拚到52歲才買房
北屯成交量崩跌42％！得勝老闆示警：在地人不想聽但現實就是沒人買了
夫妻吵架急售屋？得勝老闆「刻意拖延」擋下離婚最後一刀：房子一賣家就真沒了
輝達「星艦3.0」總部卡關！屋頂太折難裝光電板、樓太矮綠覆率不夠…北市府擬用這招解套
獨／輝達總部設計曝...恐難符台灣建築這法規 李四川找解方
地主委託都市更新…建商向銀行融資後又加買老屋旁土地 騙局一場
離開台北學會「放棄」！黃大米回高雄後領悟：承認自己是B咖其實挺好的
他買預售屋遇建商詐欺…200萬匯履保專戶飛了 仲介費差點拿不回來
FB留言