買二樓必面對「爆管」?過來人怨問題多 內行提點自住「核心原則」

一名女網友最近在看二樓的預售屋,卻擔心污水管「爆管」的問題。示意圖/ingimage
一名女網友最近在看二樓的預售屋,卻擔心污水管「爆管」的問題。示意圖/ingimage

買「二樓」的房會遇到什麼問題呢?一名女網友發文,稱她最近在看二樓的房屋,但因為多數大樓會把管道轉折處設在在二樓的關係,讓她擔心「爆管」的問題。對此,不少過來人現身說法,指出住在二樓問題很多,建議自住需求的房屋最好選在「中樓層」。

一名女網友在Dcard發文,表示近日在看預售屋換約的物件,看到一間二樓的房屋,但因為許多大樓會把污水管轉彎處設在二樓,因此會擔心「爆管」的問題,對此詢問網友們的意見。

此文一出,有網友建議原PO調閱公設平面配置圖,「請房仲調閱本案的排水昇位圖及直下層公設平面配置圖,以供進一步覆核,由於預售屋尚未完工,目前僅能依據現有圖面進行確認」、「看建商的給排水圖是最準的,通常1樓只要不是住家而是公設,管道轉折處就會在2樓,尤其是新房子,給排水圖不是很難提供的東西」、「建議請對方出示管路圖面(可以請對方跟建商要看看),沒有圖面口說無憑,交屋後若污水管轉彎處確實存在,妳求償無門」。

也有網友分享住在二樓的經驗,指出「問題不少」,「我現在住的大樓屋齡才半年,二樓的住戶在LINE群組上面一直抱怨他們家的浴室地漏會回堵還有泡泡」、「我住二樓,河岸第一排,所以陽光一樣非常好,噪音會比較大,但隔音做好可以解決,加上都用新風機進氣,不用開窗戶,管線不管怎麼做,二、三樓都會有風險」、「我們大樓二、三樓都會溢水出來,污水管馬桶都會。建議不要」。

也有網友建議自住需求要買在「中樓層」以上,「自住需求永遠是中樓層以上,這是核心原則,二樓基本上都是投資性質,無論什麼管線隱私噪音採光等,二樓永遠最先受害方」。

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