大坪數賣不到好價錢?除了看地段 網曝另一要素:很好賣

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影

由於現在的家庭人口結構改變,三代同堂的大家庭越來越少,也因此大坪數房子的需求量跟著減少。一名網友就在臉書「買房知識家」發文提問,想知道大坪數的透天或大樓,是不是都賣不到好價錢?

貼文讓不少人很認同,「畢竟門檻高…獲利空間有限」、「少子化,大坪數通常高總價,現在好像偏愛兩房的」、「現在都小家庭,不會想跟公婆或岳父岳母同住的」、「需求問題!2-4口之家應該是主流,除非不缺錢,不然同個地區30坪就夠住,你會買到60坪嗎?」、「因為單價太高,有能力承接的買方有限」、「是,因為小坪數入手容易,即便價錢離譜(單坪價),還是比大坪數便宜(總價)」。

地段附近的生活機能也是網友們認為會影響房價的兩大因素,「看地點、生活機能」、「不管大或小,地點跟機能都會影響價格吧」、「地點好、格局好,價格也好啊」、「看地點吧,生活機能商業區好賣喔」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,30坪以下小宅既是目前市場主流,也會是未來房市主流房型。雖然未來二、三年內國內經濟備受市場看好,不過年輕族群薪資所得仍難以翻倍成長,在薪資漲幅恐追不上資金狂潮推升的房價力道下,年輕人恐怕也只能買得起小宅。

另外,幾波房市調控下來,壓抑換屋、大坪數房型,如豪宅限貸令、第二戶房貸限縮成數等,不利換屋族購屋、大坪數產品發展;假如政府相關房市政策未能調整,中大坪數市場需求難以超越小宅。

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