他想賣房卻有二胎網建議：找代書幫忙解決問題

2024-02-21 22:06 聯合新聞網／綜合報導

男網友想賣房，但因有二胎貸款的問題，不知道買家能否接受，所以想問一下其他人，是否有過這樣的經驗可以幫忙解惑的。房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

有一位男網友在PTT貼文表示想賣房，但因有二胎貸款的問題，不知道買家能否接受，所以想問一下其他人，是否有過這樣的經驗可以幫忙解惑的。

原PO表示「一般買家是不會接受買房還有二胎這種貸款情況的，所以是不是二胎清償完後，買家才能重新審核房貸並請銀行匯給我呢？」如果沒資金先清償二胎，想問有其他方式解決嗎？也想知道有什麼辦法能先拿到買房的款項呢？

原PO的問題引起熱議，有人建議，「看買家，有的會從履保先出，幫你塗銷二胎後續流程，有的就要你自籌現金先塗銷二胎。建議簽約前就先白紙黑字寫在合約上」。有位網友建議原PO說，「你就找個能借你錢清償二胎的代書或房仲，清償完二胎當天押著你跑過戶，然後過戶完對方銀行撥下貸款，代書就能從履保拿錢，差不多這樣」。

這時話鋒突然一轉，有人順勢提問說，「常看到二胎這詞，二胎到底是什麼可以講解一下嗎？」網友們紛紛回應說，「清償順位的問題」、「二胎就是第二順位抵押登記」；當然又有人提問說，那「二胎是跟誰抵押貸款？銀行嗎？」，有內行人跳出來解釋說，「二胎民間較多，清償順序較後面」、「同一間銀行就好解決，不同銀行或私人比較麻煩」、「銀行或外面融資公司都有可能啊！」、「麻煩的都是私人，因為你貸款銀行也會覺得有風險而不肯幫賣家先清償二胎，如果二胎是正規銀行就沒有這問題」。

有網友接著提問二胎和轉增貸不同之處？知道區別的內行人解釋說，「轉增貸，你的抵押設定只會有受理的銀行，不會有二順位吧」、「如果有民間借款就是比較棘手，首先先看負債總額有沒有大於房價，大於房價就免談了，不會有人接手，如果小於房價的話，你讓房仲先跟買家談，也許買家有意願接手」。