他想賣房卻有二胎 網建議：找代書幫忙解決問題
有一位男網友在PTT貼文表示想賣房，但因有二胎貸款的問題，不知道買家能否接受，所以想問一下其他人，是否有過這樣的經驗可以幫忙解惑的。
原PO表示「一般買家是不會接受買房還有二胎這種貸款情況的，所以是不是二胎清償完後，買家才能重新審核房貸並請銀行匯給我呢？」如果沒資金先清償二胎，想問有其他方式解決嗎？也想知道有什麼辦法能先拿到買房的款項呢？
原PO的問題引起熱議，有人建議，「看買家，有的會從履保先出，幫你塗銷二胎後續流程，有的就要你自籌現金先塗銷二胎。建議簽約前就先白紙黑字寫在合約上」。有位網友建議原PO說，「你就找個能借你錢清償二胎的代書或房仲，清償完二胎當天押著你跑過戶，然後過戶完對方銀行撥下貸款，代書就能從履保拿錢，差不多這樣」。
這時話鋒突然一轉，有人順勢提問說，「常看到二胎這詞，二胎到底是什麼可以講解一下嗎？」網友們紛紛回應說，「清償順位的問題」、「二胎就是第二順位抵押登記」；當然又有人提問說，那「二胎是跟誰抵押貸款？銀行嗎？」，有內行人跳出來解釋說，「二胎民間較多，清償順序較後面」、「同一間銀行就好解決，不同銀行或私人比較麻煩」、「銀行或外面融資公司都有可能啊！」、「麻煩的都是私人，因為你貸款銀行也會覺得有風險而不肯幫賣家先清償二胎，如果二胎是正規銀行就沒有這問題」。
有網友接著提問二胎和轉增貸不同之處？知道區別的內行人解釋說，「轉增貸，你的抵押設定只會有受理的銀行，不會有二順位吧」、「如果有民間借款就是比較棘手，首先先看負債總額有沒有大於房價，大於房價就免談了，不會有人接手，如果小於房價的話，你讓房仲先跟買家談，也許買家有意願接手」。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
買中古屋2樓遇管線爭議！仲介稱獨立管線卻轉折：苦主急問能解約？
房貸一簽保證銀行賺30年！陳重銘逆向操作：存金融股賺回30年薪水
20年後恐現百萬遊民？他憂老屋難都更房市崩：網笑神邏輯結論都崩
建國高架充電樁起火引恐慌！PTT憂大樓難設：燒起來整棟不能住
房市瘋搶潮退燒？原PO好奇沒人FOMO了：網友直指資金全轉戰股市
買老公寓等都更真有戲？網推專家檢核表：篩完一輪才知條件難達標
租金中位數8600元惹議！網質疑落差大：新屋貴2成超划算？
老透天權狀2層、實際卻有4層？網友看傻：原來整層違建這麼常見
房價跌到一坪8萬真敢買？得勝老闆揭殘酷人性：暴跌大家更不敢進場
Joeman豪宅爆「一般事務所當住宅」？8480萬買171坪 昔開箱片恐成查察參考
全款買房再辦新青安行不行？過來人曝法拍屋案例：網提醒看銀行內規
