他有2間自用屋還想買第3間當現金流 網卻對他的年收入有興趣

有網友表示自己在2023年初已經買進兩間房屋,但是都是自用,無法轉化成現金流付貸款,所以想再買一間出租,這樣才有現金可以運用。房市示意圖/記者游智文攝影
有網友表示自己在2023年初已經買進兩間房屋,但是都是自用,無法轉化成現金流付貸款,所以想再買一間出租,這樣才有現金可以運用。房市示意圖/記者游智文攝影

根據政府統計全台六都空屋率雖高,但房價並未因政府打房而降低,因為仍有不少高收入族群喜歡買房置產。就有網友在PTT貼文表示自己在2023年初已經買進兩間房屋,但是都是自用,無法轉化成現金流付貸款,所以想再買一間出租,這樣才有現金可以運用,想參考其他人的意見。

原PO的貼文中說,去年買進的兩間房屋都是自用,一間掛在自己名下,另外一間為辦公室,掛在老婆名下,而「房屋A的頭期款是250萬+貸款1400萬,利率是2.09分30年攤還,寬限期是3年;房屋B的頭期是105萬+貸款300萬,利率是2.11分20年攤還,寬限期是2年」。原PO表示,自己目前尚有資金約500萬(含股票150萬),因為有開公司,所以家庭收入約500~600萬。

原PO會想買第三間或第四間的原因是,前兩間都是自用,無法製造現金流,所以想在楠梓、左營買第三或第四間房屋,預算大概是800-1000萬以下,而讓原PO猶豫不決的是先買一間出租,讓資金回血一下再出手下一間呢?還是一次購足兩間?

網友們看完貼文後,紛紛留言回應說,「每月現金流cover的過去,一次砸兩間都行」、「買滿兩間,寬限期5年」,有網友建議,「投資出租,如果巨蛋那有不錯的兩房物件,也很好出租」,但也有人指出,「別碰第三戶,先清償房屋B」、「最近有好多年收500萬以上,有考慮繳所得稅40%扣掉基本開銷,瞬間會少掉10%-15%資產」。

更多人對原PO的年收入感到佩服與好奇,「羨慕,年收5-600萬,好猛喔」,原PO則回應說,「是自己開公司,稅會比較少一點」。

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