他想賣屋鄰居提議與她換屋！差價問題難解網勸：找代書幫忙最快

2024-01-05 20:51 聯合新聞網／綜合報導

男網友最近想賣房子，同社區樓下的一位老太太主動表示想跟他換現在想賣的房子，但有差價上的問題。房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房價高漲，但還是有人想趁高點賣屋或買屋換房。有一位男網友在ptt發文表示，最近想賣房子，同社區樓下的一位老太太主動表示「她有一棟老透天沒人住，所在位置在較偏遠的地方，想跟他換現在想賣的房子」，但有差價上的問題，原PO於是發問，想聽聽其他人的建議。

原PO文中表示，老太太的那棟老透天，自己有去看過所在位置，也可以接受，而且老太太的家人好像都住原PO那棟，所以對原PO要賣的房子狀況都很了解，也不擔心。實際上讓原PO疑惑的是，自己賣房子想實拿800萬元，而老太太的老透天想實拿1200萬元，中間的400萬元差價該如何處理？原PO一時也拿不出400萬元。況且老太太跟自己都是擁有一房以上的人，好像貸款也不能貸太多。假如最後雙方談好要互換的話，原PO不知要要怎麼貸款跟買賣？原PO也好奇是否可直接找代書協助，是否代書都知道怎麼處理？

網友們則給出建議，「單純走屋換屋，不貼錢一買一賣要很多時間成本」、「互相信任的話，房屋交換，你簽本票400萬元，再拿透天理財貸款還這張本票應該可以吧？」、「我是覺得要不要先看過房再考慮，單純點就是等他們賣掉有錢再跟你買，這樣你也不要貸款…」、「同時一起買賣800萬元的先交屋，1200萬元的交屋時間延後兩個月，這樣你800萬元會先進來，1200萬元的這筆，簽約不一定要一成，雙方講好跟代書講就好」、「人的事情怕會很麻煩，還是找第三方的代書處理比較好吧？」

有人提對老透天的看法說「沒人住的透天，要花不少錢整理，你想買來自住還有點用」、「老透天如果屋況不好，整理起來會很恐怖」，也有網友建議可提高賣價，「她家人都在那，她又想買，那價格就可以往上調整囉」、「不過老太太比較想買你的房子，你沒有一定要買她的老透天，這個優勢可以好好利用」。

更有人說可以請教銀行和國稅局，「換屋合約加欠債設定，然後合約消除質押，再去銀行貸款剩餘部份，不過交易部分怎麼好，可以去問問國稅局或是找銀行+代書，各用自己的房掛市再互買過戶和塗銷，不管怎樣，這個東西問銀行最快，因為金流，銀行一定有案例幫你」。