他想賣屋鄰居提議與她換屋!差價問題難解 網勸:找代書幫忙最快

男網友最近想賣房子,同社區樓下的一位老太太主動表示想跟他換現在想賣的房子,但有差價上的問題。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
男網友最近想賣房子,同社區樓下的一位老太太主動表示想跟他換現在想賣的房子,但有差價上的問題。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房價高漲,但還是有人想趁高點賣屋或買屋換房。有一位男網友在ptt發文表示,最近想賣房子,同社區樓下的一位老太太主動表示「她有一棟老透天沒人住,所在位置在較偏遠的地方,想跟他換現在想賣的房子」,但有差價上的問題,原PO於是發問,想聽聽其他人的建議。

原PO文中表示,老太太的那棟老透天,自己有去看過所在位置,也可以接受,而且老太太的家人好像都住原PO那棟,所以對原PO要賣的房子狀況都很了解,也不擔心。實際上讓原PO疑惑的是,自己賣房子想實拿800萬元,而老太太的老透天想實拿1200萬元,中間的400萬元差價該如何處理?原PO一時也拿不出400萬元。況且老太太跟自己都是擁有一房以上的人,好像貸款也不能貸太多。假如最後雙方談好要互換的話,原PO不知要要怎麼貸款跟買賣?原PO也好奇是否可直接找代書協助,是否代書都知道怎麼處理?

網友們則給出建議,「單純走屋換屋,不貼錢一買一賣要很多時間成本」、「互相信任的話,房屋交換,你簽本票400萬元,再拿透天理財貸款還這張本票應該可以吧?」、「我是覺得要不要先看過房再考慮,單純點就是等他們賣掉有錢再跟你買,這樣你也不要貸款…」、「同時一起買賣800萬元的先交屋,1200萬元的交屋時間延後兩個月,這樣你800萬元會先進來,1200萬元的這筆,簽約不一定要一成,雙方講好跟代書講就好」、「人的事情怕會很麻煩,還是找第三方的代書處理比較好吧?」

有人提對老透天的看法說「沒人住的透天,要花不少錢整理,你想買來自住還有點用」、「老透天如果屋況不好,整理起來會很恐怖」,也有網友建議可提高賣價,「她家人都在那,她又想買,那價格就可以往上調整囉」、「不過老太太比較想買你的房子,你沒有一定要買她的老透天,這個優勢可以好好利用」。

更有人說可以請教銀行和國稅局,「換屋合約加欠債設定,然後合約消除質押,再去銀行貸款剩餘部份,不過交易部分怎麼好,可以去問問國稅局或是找銀行+代書,各用自己的房掛市再互買過戶和塗銷,不管怎樣,這個東西問銀行最快,因為金流,銀行一定有案例幫你」。

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