他驚公設比高到嚇死人 內行人曝原因:數字不等於設施多

原PO對於現今公設比太高感到不解。示意圖/聯合報系資料照片
原PO對於現今公設比太高感到不解。示意圖/聯合報系資料照片

現在買房子都要考慮公設比,畢竟「羊毛出在羊身上」,社區大樓裡的公設不管用不用得到,都是要由住戶來分攤費用。有網友對於現今公設比太高難以接受,不解到底是什麼原因,有專家就依照建築物的種類來解釋公設比。

這名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」寫道,他看到一堆建案的公設比高到嚇死人,忍不住酸說這些錢拿去游泳池、健身房都能入到頂級會員,還能請一兩個教練來指導,所以想問大家「到底是有錢人太多了,還是其他原因,有人能告知嗎?」

貼文引起熱議,「因爲沒有公設的話,公設比也還是很高」、「沒錯,現在買房要被剝兩層皮!買時公設多付一筆錢,之後每個月管理費又一筆不少,重點是住多久付多久,很恐怖」、「哪有什麼原因,每個人的需求想法不同而已啦!你覺得遊泳池健身室浪費,人家不缺錢覺得方便有需要啊」、「公設比高不等於公設多!差不多的公設比,我寧可有多一點的公設可以使用」、「這是自己沒錢買的人的問題,有錢買就不是問題」。

還有內行人解釋「公設比是政府定的」、「現在逃生梯都要兩個,公設比不高才怪,怪政府法規吧」、「公設比就政府透過消防法規訂的,現在即使都沒有什麼設施,公設比也是要32%以上」、「公設比高是必然,消防法規規定的。一個建案推出什麼都沒有30~32%公設比(只有大廳、休息室,有些沒啥用的),一個建案什麼都有,32~35%,健身房、游泳池、兒童遊樂區、影音室、圖書中心,你會挑哪一個?」

房市專家「賣厝阿明」就曾解釋,公設比指的是建築物中供共同使用的部分,表示一定建築物中非所有權人單獨使用的範圍,而公設比的算法就是「公設比=持有公共設施坪數/總坪數(權狀坪數)」。

大樓的公共設施分為「大公」和「小公」兩種,大公包括全社區都可使用的空間,如大廳、運動設施、管理室等;小公則僅供特定人使用,例如各樓層的樓梯間、電梯間、通道等。根據建案類型,通常公設比為老舊公寓類8%-15%老舊華廈類15%-20%社區大樓類30%以上

房產新訊
顏炳立:2024年房市就是炒作 2025年賣方「要賣玉蘭花了」

顏炳立:2024年房市就是炒作 2025年賣方「要賣玉蘭花了」

房產新訊
長期看好房市!建商逆勢獵地卡位精華地段 首季土地交易量達561億元

長期看好房市!建商逆勢獵地卡位精華地段 首季土地交易量達561億元

房產新訊
房市春燕沒來!2都移轉量寫2016年以來新低

房市春燕沒來!2都移轉量寫2016年以來新低

延伸閱讀

2024 韓國K-DESIGN AWARD 前衛質樸髮廊獲金獎肯定!

2024 韓國K-DESIGN AWARD 前衛質樸髮廊獲金獎肯定!

慕澤設計:剛柔並濟的空間哲學 感受深藏細節的微奢氛圍

慕澤設計:剛柔並濟的空間哲學 感受深藏細節的微奢氛圍

整體以現代風格手法爲主 《 日常。日長》伊果設計 韓立偉 —— 榮獲美國MUSE設計大獎 - 金獎

整體以現代風格手法爲主 《 日常。日長》伊果設計 韓立偉 —— 榮獲美國MUSE設計大獎 - 金獎

GERMAN設計獎得主!優士盟整合設計 滿足精緻奢華的視覺饗宴

GERMAN設計獎得主!優士盟整合設計 滿足精緻奢華的視覺饗宴

相關新聞

房價下跌其實就是「財富重新分配」的機會!專家:投資客炒不動就會流回社會

房價下跌其實就是「財富重新分配」的機會!專家:投資客炒不動就會流回社會

買房頭期款不夠用信貸來湊? 張希希:千萬不要…月付壓力會爆表

買房頭期款不夠用信貸來湊? 張希希:千萬不要…月付壓力會爆表

租社宅優點超多? 網掀正反看法:屋齡新租金又便宜

租社宅優點超多? 網掀正反看法:屋齡新租金又便宜

40歲單身女能貸款預售屋嗎?過來人揭難點:恐只能貸30年

40歲單身女能貸款預售屋嗎?過來人揭難點:恐只能貸30年

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

10多年好友幫做裝潢喊「挺你到底」 他後悔:拖工缺料還偷開冷氣

10多年好友幫做裝潢喊「挺你到底」 他後悔:拖工缺料還偷開冷氣

熱門文章

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

陶朱隱園公開銷售!富人擠爆看屋 顏炳立:高樓層一坪賣500萬合理

陶朱隱園公開銷售!富人擠爆看屋 顏炳立:高樓層一坪賣500萬合理

大風暴要來了?李同榮:房市面臨3隻黑天鵝+1隻灰犀牛

大風暴要來了?李同榮:房市面臨3隻黑天鵝+1隻灰犀牛

台北市四處社宅今起聯合招租 釋出1261戶規模最大

台北市四處社宅今起聯合招租 釋出1261戶規模最大

沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬!「單身貴族」1公式算出綜所稅額

沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬!「單身貴族」1公式算出綜所稅額

五月報稅懶人包來了!弄懂免稅額調升、租金扣除省荷包

五月報稅懶人包來了!弄懂免稅額調升、租金扣除省荷包

商品推薦

房子登記男友媽名 她拒幫繳房貸斬斷姻緣:嫁給他爸媽會哭

房子登記男友媽名 她拒幫繳房貸斬斷姻緣:嫁給他爸媽會哭

北市1商圈不行了?他曝最慘時倒30多家店 招租半年沒人要

北市1商圈不行了?他曝最慘時倒30多家店 招租半年沒人要

台中7期「6折豪宅」騙10億 Sway:一堆網紅業配房地產變災害

台中7期「6折豪宅」騙10億 Sway:一堆網紅業配房地產變災害

她困惑婚前千萬房該賣?當包租婆vs.住婆家 大票人勸地雷別同時踩

她困惑婚前千萬房該賣?當包租婆vs.住婆家 大票人勸地雷別同時踩

她尋租屋被仲介嫌「浪費時間」 網見對話看出端倪:需求不明確

她尋租屋被仲介嫌「浪費時間」 網見對話看出端倪:需求不明確

房跟股「正相關」且連動非常明顯!清流君:房市若飆漲、股市漲更兇

房跟股「正相關」且連動非常明顯!清流君:房市若飆漲、股市漲更兇

房價1坪回到8萬…生活將美好幸福?邏輯投資:房價不可能忽然週年慶憑空打折

房價1坪回到8萬…生活將美好幸福?邏輯投資:房價不可能忽然週年慶憑空打折

北市大安區街頭驚見高檔回收家具 網曝:帝寶清潔阿姨撿過名牌包

北市大安區街頭驚見高檔回收家具 網曝:帝寶清潔阿姨撿過名牌包

今年能買房了?安娜分析「四種人」:別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點

今年能買房了?安娜分析「四種人」:別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點

實坪14小宅能住2個人?過來人教省空間法:需要極限操作

實坪14小宅能住2個人?過來人教省空間法:需要極限操作

26坪新家僅50萬怎裝潢?過來人分析「天地壁」優先項目:空屋不做很麻煩

26坪新家僅50萬怎裝潢?過來人分析「天地壁」優先項目:空屋不做很麻煩

買房即便是自住也能創造現金流!夏綠蒂:若有自制力30年貸款會比20年好

買房即便是自住也能創造現金流!夏綠蒂:若有自制力30年貸款會比20年好