買房哪樓層持有成本最低? 多數網友狂推4樓:便宜又沒管線問題

一名網友好奇「買房哪個樓層的持有成本最低?」示意圖/ingimage
一名網友好奇「買房哪個樓層的持有成本最低?」示意圖/ingimage

買房除了考量地點外,樓層、景觀與總價也是考量的面向。日前有位網友好奇「哪層樓是長期持有房屋中,成本最低的樓層?」他從入手價、管理費、居住與修繕成本考量,詢問專業網友的看法。對此,網友一致大推「4樓」,並透露優點。

一名網友在PTT房版發文表示,他想買一間可以自住兼投資的大樓,打算長期持有,但希望能夠把成本降到最低。從入手價來看,他分析「最便宜可能是面中庭、2-3樓開價最低,或者是老大樓的頂樓」,從管理費來看「除了1樓以外,大多是均一價的狀況,樓層沒有其他影響」,最後是居住及修繕成本,「2樓跟3樓都會有管線問題,頂樓則會有漏水問題跟需要加壓馬達」,讓原PO猶豫「好像便宜的樓層都有一些隱憂,雖然入手價比較低,但遇到一次突發狀況就會全付回去了,哪個才是成本最低的樓層呢?」

對此,多數網友推薦「4樓,雖然華人都迷信不吉利,但我超愛,也沒有管線問題」、「4樓等於事事如意」、「4樓很不錯,諧音也沒有什麼問題」、「4樓吧,習俗加低樓層,通常入手價最低」、「樓層價值會變動,像4樓會在意的人越來越少,先買起來,以後可能跟其他樓層賣的一樣貴」。

但也有人推薦「4-7樓都可以」、「高樓層多年後後售出不見得投報比較高,反而低樓層丟出可以參考高樓層縮小的價差,要投資買低樓層就夠了」、「我反而覺得是2樓,現在各大房屋2樓跟頂樓是滯銷,但現在新大樓的2樓也獨立管線了」。

還有網友認為「樓層差的開價高低一點都不重要,因為你在多年後售出時,也會把價差反映在你開價上,過程中的優缺點你自住都要持續承擔,如果沒有特別考量,盡量找容易脫手的中高樓層」、「久了其實社區都會有差不多的實價登錄,大家都會搶7-10樓,因為高樓層比較好脫手」、「你現在在意的點,未來買方也會在意,5樓以下視野跟採光很差,購買意願會下降」。

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