買房哪樓層持有成本最低？ 多數網友狂推4樓：便宜又沒管線問題

買房除了考量地點外，樓層、景觀與總價也是考量的面向。日前有位網友好奇「哪層樓是長期持有房屋中，成本最低的樓層？」他從入手價、管理費、居住與修繕成本考量，詢問專業網友的看法。對此，網友一致大推「4樓」，並透露優點。

一名網友在PTT房版發文表示，他想買一間可以自住兼投資的大樓，打算長期持有，但希望能夠把成本降到最低。從入手價來看，他分析「最便宜可能是面中庭、2-3樓開價最低，或者是老大樓的頂樓」，從管理費來看「除了1樓以外，大多是均一價的狀況，樓層沒有其他影響」，最後是居住及修繕成本，「2樓跟3樓都會有管線問題，頂樓則會有漏水問題跟需要加壓馬達」，讓原PO猶豫「好像便宜的樓層都有一些隱憂，雖然入手價比較低，但遇到一次突發狀況就會全付回去了，哪個才是成本最低的樓層呢？」

對此，多數網友推薦「4樓，雖然華人都迷信不吉利，但我超愛，也沒有管線問題」、「4樓等於事事如意」、「4樓很不錯，諧音也沒有什麼問題」、「4樓吧，習俗加低樓層，通常入手價最低」、「樓層價值會變動，像4樓會在意的人越來越少，先買起來，以後可能跟其他樓層賣的一樣貴」。

但也有人推薦「4-7樓都可以」、「高樓層多年後後售出不見得投報比較高，反而低樓層丟出可以參考高樓層縮小的價差，要投資買低樓層就夠了」、「我反而覺得是2樓，現在各大房屋2樓跟頂樓是滯銷，但現在新大樓的2樓也獨立管線了」。

還有網友認為「樓層差的開價高低一點都不重要，因為你在多年後售出時，也會把價差反映在你開價上，過程中的優缺點你自住都要持續承擔，如果沒有特別考量，盡量找容易脫手的中高樓層」、「久了其實社區都會有差不多的實價登錄，大家都會搶7-10樓，因為高樓層比較好脫手」、「你現在在意的點，未來買方也會在意，5樓以下視野跟採光很差，購買意願會下降」。