店面出租20年沒漲過價「該調整房租嗎?」 眾人反對:風險你扛?

租屋示意圖。圖/資料照片
租屋示意圖。圖/資料照片

租房子除了怕遇到惡房東外,也怕被漲租金,而有些房東會因為市場上的變化而漲價。有一名網友家中的店面出租了快20年,這期間都沒漲過房租,長輩也因為各種考量不好意思漲租金,讓他不知道面對這種長年租客該怎麼辦?

原PO在PTT發文寫道,家中的這間小店面是在非六都的市區,出租已經快20年都沒漲過租金,目前的租金是18000元。他日前上591查詢市區類似的店面行情,發現租金都比他家店面的高5000-10000左右,即使如此,長輩覺得這麼多年都沒漲,租客很客氣也準時繳房租,更沒有什麼事情麻煩到原PO一家,再加上店面生意普通,因此不好意思漲租金。

只不過原PO覺得目前真的是低於行情不少,他認為至少要先漲個2000-4000元,對於這種長年租客,原PO想聽大家意見,是不是應該去調漲房租?

有人認同應該要調漲,「別被道德感制約了,漲」、「會問就是想漲,不要對不起自己」、「該漲就漲」、「該漲就是要漲,不漲愧對自己當房東」、「你想漲就漲啊,不用想那麼多」、「漲啊,反正不是低於行情嗎,不用怕租不出去」、「好租的話就慢慢漲」。

但多數人持反對態度,「漲啊,然後人家不爽就找新店面或收起來不做啊,看你能不能承擔租不出去的時間啊」、「漲了租客賺不到=搬走,你要扛租不出去跟爛租客的風險」、「反過來想,你不漲,你這便宜人家又穩定又是好租客,反而是優勢啊」、「中間沒有租金的日子你會補錢給長輩嗎?不補就不要動」、「漲啊,把實體店面弄蕭條才好」、「才差那麼一些,是我不會漲,跑掉重租很麻煩,好的租客不容易」、「別以為很好出租,真的,一條街鬧區也有幾家租不出去的」。

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