店面出租20年沒漲過價「該調整房租嗎？」 眾人反對：風險你扛？

租房子除了怕遇到惡房東外，也怕被漲租金，而有些房東會因為市場上的變化而漲價。有一名網友家中的店面出租了快20年，這期間都沒漲過房租，長輩也因為各種考量不好意思漲租金，讓他不知道面對這種長年租客該怎麼辦？

原PO在PTT發文寫道，家中的這間小店面是在非六都的市區，出租已經快20年都沒漲過租金，目前的租金是18000元。他日前上591查詢市區類似的店面行情，發現租金都比他家店面的高5000-10000左右，即使如此，長輩覺得這麼多年都沒漲，租客很客氣也準時繳房租，更沒有什麼事情麻煩到原PO一家，再加上店面生意普通，因此不好意思漲租金。

只不過原PO覺得目前真的是低於行情不少，他認為至少要先漲個2000-4000元，對於這種長年租客，原PO想聽大家意見，是不是應該去調漲房租？

有人認同應該要調漲，「別被道德感制約了，漲」、「會問就是想漲，不要對不起自己」、「該漲就漲」、「該漲就是要漲，不漲愧對自己當房東」、「你想漲就漲啊，不用想那麼多」、「漲啊，反正不是低於行情嗎，不用怕租不出去」、「好租的話就慢慢漲」。

但多數人持反對態度，「漲啊，然後人家不爽就找新店面或收起來不做啊，看你能不能承擔租不出去的時間啊」、「漲了租客賺不到=搬走，你要扛租不出去跟爛租客的風險」、「反過來想，你不漲，你這便宜人家又穩定又是好租客，反而是優勢啊」、「中間沒有租金的日子你會補錢給長輩嗎？不補就不要動」、「漲啊，把實體店面弄蕭條才好」、「才差那麼一些，是我不會漲，跑掉重租很麻煩，好的租客不容易」、「別以為很好出租，真的，一條街鬧區也有幾家租不出去的」。