交給仲介隔天秒下訂！新手房東自租半個月未果網曝「3原則」

2023-02-22 11:16 聯合新聞網／綜合報導

新手房東起初想要自租在網上發文，但房客卻讓他不太滿意或沒下文，最後他請仲介幫忙帶看房後，隔天馬上就租出去，房客也讓他很滿意。圖／ingimage

不少房東想把房子租出去會上網發文自租或花錢請仲介帶看房，一名新手房東起初想要自租就在網上發文，但房客卻讓他不太滿意或是沒下文，最後他還是請了仲介幫忙帶看房，沒想到原po隔天馬上就租出去，且房客也讓他很滿意，令他不禁疑惑，「為什麼仲介可以很快把房子租出去？」。

一名網友在Dcard「租屋板」發文，他是新手房東，當初為了省仲介費，且他認為房子條件不錯，應該會很好租出去，於是打算自租不靠仲介，於是就在各大臉書社團發文，效果相當不錯有不少人還看房，但後來發現明明條件及租金都寫得很詳細，很多人到現場後仍然問一樣的問題，挑三揀四，或是現場表示很滿意，但回去考慮後就沒下文，更誇張的是，有次遇到一個大媽說只是想看看新房子格局而已，後來他花錢在租屋網上發文，但狀況也不見好轉。

過了半個月原po帶看無數組租客，但連一個下訂都沒有，令他相當心累，於是鄰居跟她說已經浪費半個月，建議他不如花半個月租金請仲介帶看房就好，於是他就把放子交給仲介，沒想到仲介才剛接，隔天他就收到下訂訊息，且簽約時發現房客條件符合他的需求，素質也無可挑剔。

原po忍不住好奇地問仲介是用什麼方法找到房客，但仲介卻只說是「運氣好」而已，房客也說是在網路上找到的，一間租掉也許是運氣好，但後面幾間不超過3天就都租出去了，有些房客甚至沒到現場看照片就直接下訂，令他不禁那悶，明明發文的平台都跟仲介一樣，自己租還不用仲介費，「為什麼就是租不掉？」，引起不少網友熱烈討論。

網友紛紛表示，「我猜，肯付仲介費的預算比較足，所以比較少來亂的？」、「你的曝光手法不同，時間也抓的不同，說不定你再等幾天就同一位租客來了，仲介白撿一筆錢，爽」、「沒有租不掉的房子，只有租不掉的價格」、「我是租客，但我也不想找有仲介帶看的房子，印象真的不好」、「有時候我會選擇有仲介的欸，雖然要付半個月的仲介費，但我租過很多房子，有的是交由仲介管理超方便，什麼問題要修繕他會幫我處理」、「你的照片是不是拍的不夠好，房仲很多很會拍美美的照片」。

有網友則分析，原po的物件可能本來就不錯，仲介出租的快，是因為原本他們就有口袋客人，但還在篩選找房，「多了一個好選項，所有仲介就會飢餓行銷，很正常發揮，但這原則只適合在物件好、價格合理才有機會。真的要說就是三原則，話術、急迫性、態度，你有做到自己也能出租」、「1.照片吸引人的程度 2.對於價格防守的技巧 3.對於周邊行情的了解 4.對於周邊環境的熟悉 5.手邊累積無數歲月的客戶名單，基本上就是這五點，讓仲介同仁能夠比屋主快找到客戶的唷」。

有網友則建議，下次請房客都統一加line，不加就不用出去帶看了，「加了之後可以問一些簡單的問題，包括預計起租日期、工作、年齡以及幾個人入住，不回答的也不用帶，這點做到你就不會白跑那麼多趟了」。