他想現金付清買房「很難議價?」 過來人搖頭曝1缺點

有網友不打算貸款,想要現金支付來買房,但他擔心很難砍價。示意圖/ingimage
有網友不打算貸款,想要現金支付來買房,但他擔心很難砍價。示意圖/ingimage

大多數人買房都會先存到一筆頭款,剩餘部分再向銀行來貸款,鮮少有人會全額付清,不過有一名網友貼文表示自己想買間店面,並考慮用現金付清,但不知道是否很難議價,因此上網尋求其他人的看法,貼文一出,不少人認為買方金錢來源不會影響議價空間。

原PO在PTT以「現金買房的談判方式」為題寫道,最近手上有一筆閒置資金,打算買間店面投資,但考慮到未來可能要升息,因此不想要貸款,而是直接現金付清,但他又擔心如果跟房仲表明要直接付清,不知道是否還有議價空間?

原PO表示如果採取貸款的話,房仲就會一直試探職業、自備款等等問題,因此他認為如果直接表明要現金付清,就可以避免掉這種困擾,「但是又怕被當盤子,價格被踩很硬,請問各位如何處理這種狀況?」

不少人認為賣方並不會去管買方要用什麼付款方式,「除非遇到很急的屋主,不然(現金)沒什麼優勢啊,貸款快一點的話一個月就下來了」、「現金沒差,因為你貸款一樣是算現金,賣方不用管你經費來源」、「賣方急需用錢的話有差,比如說一定要在2月底前拿到錢」、「想太多了,買方要怎麼籌錢、要不要貸款,賣方根本沒興趣」、「買房不是買車,現金不會有折扣,因為房仲跟賣家不care你怎麼付,你自己能負擔就暫且不討論,但是你貸款對後手的貸款比較有利,因為方便銀行鑑價核貸」。

還有網友分享經驗,「不辦貸款的話,過戶期程會縮短一點,如果買賣方都沒貸款,真的可以兩個人約一天一起去地政辦過戶,一手過戶一手交錢」、「硬要說差在取得款項時間吧,現金買過兩次,好像10-13天就好了,連仲介都說快。反正不超過兩週,貸款快的話一個月才能收到錢,但正常屋主等兩週可以賣貴點都會選出價高的,所以現金沒什麼差異」、「有好有壞,好就是談妥比較不會有後續問題,交易速度也可以變快,如果要穩定有資金缺口就會好談,缺點當然是知道你有錢,會盡可能要你多出一點」。

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