板橋重慶商圈 機能性佳

新北市板橋重慶商圈坐落於板橋、土城、中和三區所圍成的黃金三角位置中，因鄰近新板特區、府中和亞東醫院三大商圈，生活機能好，惟因步行至捷運站相對較遠，但也因此成為房價凹陷區、擁有價格優勢，加上明年底捷運萬大線通車，在重大建設加持下，區域房市長線看好。

板橋重慶商圈位於板橋舊市區核心，由於商圈位置位於板橋、土城、中和三區交界中間，是由忠孝路、信義路、廣權路、民德路所圍成街廓；區域除了自身商圈成熟機能外，同時享有鄰近新板特區、府中和亞東醫院商圈等三大商圈之政經、商業、醫療與交通等多元機能。

交通上，板橋重慶商圈可銜接台64、台65快速道路及國道3號，往返板橋、土城、中和及台北其他區域皆具便利性；游心涔指出，商圈擁有捷運府中站、亞東醫院站，明年底還將新增將通車的捷運萬大線莒光站，雖然區域至三大捷運站約需步行17~20分鐘時間，但商圈內有11條公車路線、四通八達填補距離缺口。

產業方面，板橋重慶商圈鄰近遠東T-Park（遠東通訊園區）等重要產業聚落，科技及企業人才進駐也為周邊住宅市場帶來穩定居住需求，加上預計明年底完工通車的捷運萬大線加持，未來交通建設、產業發展不僅將成為穩固區域房市的優勢，更可望為區域整體居住環境再向上提升。

其中，國慶路生活圈位於新板特區、亞東醫院與府中商圈的黃金三角位置，約500公尺範圍內有11條公車路線，500公尺內則有四座公園、合計近萬坪綠地，兼具交通便利與休閒環境。

信義房屋（9940）板橋重慶店專案經理游心涔分析，板橋重慶商圈以國慶路為發展主軸，從國慶路出發，短時間即可串聯板橋重要生活軸線，對重視生活便利性的首購及換屋族具有吸引力。

尤其區域發展成熟，周邊擁有七所學校、12座公園，及近萬坪綠地，加上熱鬧的國慶黃昏市場滿足生活採買，且區域餐飲商店林立、各項生活服務完整，長期以來，在地購屋買盤高達七成，其餘三成外來客則是來自府中、亞東醫院商圈客群，區域買盤相當扎實。

板橋重慶商圈因開發較早、區域發展成熟，區域內較無土地供新建案興建，區域房市以中古公寓、華廈及電梯社區為主要產品；雖然區域步行至捷運站距離相對較長，但與鄰近三大商圈相較，區域房價卻也成為「房價凹陷區」。

游心涔指出，鄰近區域的三大商圈中，以亞東醫院商圈房價最高，目前區域預售新案如遠揚之森、耑芃等，最高每坪成交價已突破百萬元，屋齡15年的遠揚加州每坪成交均價也達8、9字頭，區域屋齡二、三十年中古大樓則落在每坪6、7字頭。

而板橋府中商圈如新完工的新美齊画世代每坪成交價也達7、8字頭，捷運府中站周邊公寓每坪成交價則落在5字頭、屋齡25年中古大樓每坪約6字頭；鄰近中和地區，目前新建案每坪成交價約8字頭，近捷運站周邊公寓每坪約5字頭，而屋齡25年的中古大樓每坪成交價約在6字頭。

相較亞東醫院、府中兩大商圈，以及鄰近的中和房價，游心涔分析，板橋重慶商圈房價具有相對親民的優勢，目前區域住宅價格依產品類型、屋齡、樓層及有無車位而有所不同，平均價格帶約為舊公寓每坪成交均價約40~50萬元；30年以上華廈每坪成交均價約45~55萬元；20年內電梯大樓每坪成交均價約57~67萬元；十年內電梯社區則每坪成交均價約70萬元。

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