專家帶路／中低價產品 躍市場焦點
央行信用管制持續影響房市交易，桃園藝文特區也出現買方結構調整。信義房屋（9940）中正特區店專案經理呂典儒表示，隨著第七波信用管制上路，高總價住宅的購屋門檻提高，部分原本鎖定核心區豪宅的買方開始重新評估預算，市場需求逐漸往中低總價產品移動。
呂典儒表示，藝文特區住宅市場大致可分為高總價豪宅，以及中小坪數中古電梯大樓兩大類。尤其桃園總價4,000萬元以上住宅涉及豪宅貸款條件，在目前房市政策環境下，買方購屋力道明顯受到限制，高總價產品的看屋與成交決策也相對拉長，市場觀望氣氛較過去濃厚。
從買方組成來看，目前藝文特區市場的剛性需求仍以家庭客群為主。呂典儒指出，學區家庭通常會先鎖定同德國小、同德國中等學區，再依照預算選擇住宅產品；當核心區產品總價超出負擔範圍時，便會將搜尋範圍擴大至價格相對合理的三房、四房中古大樓。
相較過去追求「核心地段」，買方更加重視住宅本身的居住條件。除了學區之外，家庭客會比較社區棟距、管理品質、公共設施維護及周邊綠地等條件，在有限預算下，找到兼顧居住品質與總價的產品。
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