北市商辦供不應求 看到2028
台北市年底前將有四棟新商辦完工，新增約2.1萬坪可租賃面積，但因部分新案預租佳、部分空間保留自用，短期供給衝擊有限。世邦魏理仕預估，北市商辦供不應求格局可望延續至2028年初，之後隨新案大量完工，市場將轉向新舊辦公大樓爭搶租戶。
世邦魏理仕表示，企業辦公室升級需求持續升溫，近期租賃交易多數集中在交通便利、硬體設備新穎的A級辦公大樓，部分租戶對租金的接受度也有所提高。
疫情過後，企業更加重視員工健康、ESG及辦公環境品質，自2024年起，企業升級搬遷需求已恢復至疫情前八成以上，帶動新商辦去化速度優於預期。因此，年底前新增的2.1萬坪供給，相較整體市場規模仍然有限，短期尚不致造成明顯壓力。不過，企業陸續搬入新大樓後，原有辦公空間也將同步釋出。世邦魏理仕預估，未來數季市場至少新增1.2萬坪二次供給，屋齡較高、硬體設備較弱的辦公大樓，將率先面臨空置期拉長及招商壓力升高。
真正的供給高峰將落在2028年後。2026年至2029年間，台北市商辦總樓地板面積預計新增近25萬坪，相當於現有市場約兩成；其中A級辦公室供給增加35%，遠高於B級辦公室的4%，顯示未來供給與競爭壓力將高度集中在A辦市場。
世邦魏理仕認為，台北市商辦短期仍有企業升級搬遷及新案預租需求支撐，房東握有較強議價優勢；隨2028年後新增供給集中入市，新舊A辦房東將面臨更激烈的租戶競爭，市場主導權也可能逐步轉向承租企業。
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