等都更太久怎麼辦？全台逾500萬戶老宅都有同樣困境 專家提「以修代拆」新解方

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體

房子老了，就一定只能等都更嗎？

近年全台各地陸續掀起都市更新討論，不少老公寓住戶都期待透過都更改善居住環境、提升房屋價值。然而，現實卻是，都更涉及住戶整合、法規程序、資金等問題，往往一等就是十年、二十年，甚至遲遲沒有下文。

正因如此，如何在都更之外找到更快、更可行的改善方案，成為各界關注的焦點。政大商學院信義不動產研發中心於6月26日舉辦「老宅延壽」論壇，邀集產官學界代表，共同探討修繕補助、綠色金融、節能減碳等議題，全面盤點老宅延壽的可行路徑，希望為全台老屋找出「以修代拆」的新解方，讓更多住戶能在重建之前，先享有更安心、更舒適的居住環境。

《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》調查近一年（2025/7/1～2026/6/30）「老宅延壽」相關討論，聚焦於「修繕、危老、都更、整修、節能、補助」等熱門字詞，網友表示「看下來，最大贏家是要買老透天整個大翻修的」、「我昨天晚上開區權會才有人提補助蓋電梯的事情，原來是有新政策」、「南部老透天可以用補助重新整理裝潢，裝電梯，之後可以出租個更好的價格或是幾年後賣掉」。

全台超過500萬戶老宅　「人老、屋也老」成新挑戰

信義企業集團提供

根據內政部國土管理署統計，目前全台約925萬戶住宅中，屋齡超過30年的老宅已有516萬戶，占全國住宅一半以上。另一方面，台灣正式邁入超高齡社會，高齡人口持續增加，也讓「人屋雙老」逐漸成為住宅政策最迫切的課題。

老房子不只是外觀老舊，更可能面臨漏水、管線老化、耐震不足、公設缺乏等問題，影響的不只是生活品質，更攸關居住安全。

論壇中，多位產官學代表一致認為，都更仍然重要，但並非所有老宅都適合或等得到都更。

因此，內政部近年推動「老宅延壽機能復興計畫」，希望透過「以修代拆」的概念，讓老屋先改善居住品質，包括外牆修繕、公共空間改善、設備更新及生活機能強化，不僅能延長建築壽命，也能讓居民更快感受到居住環境改善的成果。

修繕不能一套標準　專家：應依屋況、住戶需求分級

「修繕不是每間房子都做一樣的事。」

政大地政系教授張金鶚指出，老宅延壽若要真正發揮效果，未來應建立更完整的分級制度，不論是住戶年齡、房屋健康狀況或家庭經濟能力，都應有不同的修繕建議與補助方式。

他也提出更多配套構想，包括結合綠色貸款、以房養老信託、專業物業管理，以及提供修繕期間中繼住宅等資源，讓民眾不只是拿到補助，而是建立一套可以長期維護住宅的機制。

地方政府也分享近年成果。台北市表示，目前全市屋齡超過30年的住宅已突破六成，因此採取「整建維護」與「都更重建」雙軌並行策略。近年不少社區透過加裝電梯、外牆整修、管線更新等方式，不僅提升居住安全，也改善社區外觀與房屋價值。

新北市則推動「節能E好宅」計畫，協助社區找出公共設施耗電問題，搭配節能診斷、低碳規劃及補助措施，部分社區節電幅度甚至可超過10%，同時降低管理成本，提升整體居住品質。

最大難題還是錢　綠色金融成另一把推手

除了修繕意願，經費往往才是真正的門檻。

論壇中也提到，近年銀行開始推出綠建築、綠色建材修繕貸款等優惠方案，希望降低住戶更新住宅的資金壓力。以土地銀行為例，目前在都更及危老重建融資累積承作金額已接近3,000億元，顯示金融資源正逐步成為住宅更新的重要後盾。

論壇最後也提出一個值得思考的觀點：都更仍是改善老舊住宅的重要政策，但在等待重建之前，「先修、先改善、先住得更安全」，或許才是更多老宅住戶現在就能開始做的事。

當全台超過500萬戶老宅持續增加，住宅更新不再只是拆除重建，而是如何透過修繕、節能、金融與社區管理等多元方式，讓更多老房子重新找回居住價值，也讓居民不用苦等多年，就能擁有更安全、更舒適的生活環境。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2025年7月1日至2026年6月30日。
資料來源：
大數據(股)公司旗下輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理2000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『老宅延壽』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註)作為本分析依據。

*註 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。

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