北市中山區 行天宮生活圈機能成熟

台北市中山區「行天宮生活圈」，過去因鄰近第一殯儀館而擁有不少抗性，然而隨著一殯於2024年正式搬遷，加上都更、危老改建陸續推動，讓這個發展成熟的老社區重新受到市場關注，房價七年來已從4字頭翻倍成長至8字頭以上。

信義房屋松江民生店專案經理楊子頡表示，行天宮生活圈以捷運行天宮站為核心，周邊涵蓋民生東路、松江路、新生北路及建國北路一帶，區位介於松江南京與中山國小兩大商圈之間，可說是台北市中心少數兼具交通與生活機能的成熟住宅區。

區域內商業活動相當活絡，除了行天宮每日吸引大量參拜人潮外，松江路沿線銀行、金融機構及辦公大樓林立，形成穩定的就業人口支撐；錦州街則匯聚各式餐飲、小吃與特色店家，不論平日或假日都相當熱鬧。

生活採買方面，區內有松江市場、全聯及家樂福便利購等據點，距離濱江市場也不遠，加上榮星花園、公園綠地與行政機關資源齊全，讓居民幾乎能在步行範圍內滿足大部分生活需求。

交通條件也是區域優勢之一。楊子頡表示，捷運行天宮站距離松江南京站僅一站之隔，可轉乘松山新店線；開車可快速銜接建國高架及國道一號，往東可至松山機場、內湖，往西則可前往三重、蘆洲地區。

由於區域開發早、素地稀少，新案供給有限，目前主要仰賴都市更新及危老重建。例如松江路上的老字號康華大飯店已通過危老重建，目前正興建17層商辦大樓，並規劃只租不賣，看好區域辦公市場需求。此外，包括品嘉建設、鄉林建設等業者，也積極布局建國北路周邊都更案，讓區域未來發展備受期待。

不過真正帶動房市轉變的關鍵，仍是一殯搬遷。楊子頡指出，過去不少民眾對殯儀館有所顧忌，導致房價長期受到壓抑。事實上，在確定搬遷前一年，許多屋主便選擇惜售，市場上幾乎沒有物件釋出。

2024年一殯正式遷移後，市場詢問度明顯增加。目前原址暫時作為停車場使用，未來有機會規劃為公園綠地，也讓區域市容與居住環境獲得改善。

觀察區域產品，楊子頡指出，目前40至60年老公寓仍是市場主力產品，兩至三房、25至30坪物件，每坪約70萬至80萬元，總價約2,000萬至3,000萬元，符合首購族預算，也具備未來都更潛力。屋齡20至30年以上的電梯華廈或中古大樓，單價約90萬至100萬元，總價約2,500萬至3,500萬元；至於五年內新成屋，每坪已來到120萬至130萬元以上，總價多在3,500萬元以上。

此外，楊子頡表示，區內成交量其實不大，主因原住戶比例高，願意出售的物件不多，因此條件好的房子往往相當搶手，也形成市場特色。

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