專家帶路／行情較親民 桃園大湳生活圈吸引首購族
在整體房市轉趨保守之際，信義房屋（9940）八德介壽店專案經理林昱豪表示，桃園八德大湳生活圈交易動能雖有降溫，但房價表現相對穩定，反映區域以自住需求為主的市場結構逐步浮現。
林昱豪指出，大湳購屋族群大致可分為三類。首先是首購族，在高房價環境下，預算有限但仍希望兼顧生活機能，因此轉向價格相對親民、機能成熟的區域；其次為雙北外溢客，隨著雙北房價持續墊高，不少購屋族選擇以通勤時間換取價格落差，轉進桃園布局，並看好未來捷運通車後的交通便利性；第三則為在地回流客，多為換屋或置產需求，對生活圈熟悉，加上家庭與地緣關係，形成穩定買盤來源。
在生活機能方面，林昱豪表示，大湳具備傳統市場、商場及基礎醫療等日常機能，但大型醫療資源仍集中於桃園市區，若有較高醫療需求，仍需仰賴外部支援，為現階段發展上的補強重點。
至於市場表現，林昱豪觀察，近期受政策與景氣影響，交易量明顯下滑，市場觀望氣氛轉濃，但價格並未出現鬆動跡象。主因在於區域長期以自住客為主，投資客占比較低。
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