少子化帶來「殘酷篩選」,未來這型房子反而更搶手!
很多人對買房猶豫不決,最大的顧慮之一,就是擔心少子化帶來人口減少效應,恐讓房價越來越便宜,未來房價遲早有一天會撐不住。然而,市場專家指出,人口減少並不必然導致房價全面下滑,而是促使房市出現更明顯的「資產分化」,不同類型產品的價值差距將逐步拉大,精華區租屋成本將持續墊高。「很可能房價還沒跌,長期租房子的你已經撐不住了!」
核心區小宅vs外圍產品命運大不同!少子化引爆「產品淘汰賽」
雖然人口逐年減少,但居住需求並未消失,少子化加速市場結構重新洗牌,引爆新一輪「殘酷淘汰賽」。例如,現代年輕世代更加重視生活品質,嚮往擁有自己的生活空間,同時追求交通便利與生活機能完善的居住環境,因此,具備產業、交通與生活機能支撐的雙北蛋黃區,房產需求持續集中。反觀缺乏產業支撐與人口移入的外圍區域,則面臨價縮量減的窘境。
同時,隨著家戶人口持續縮小,單身族、不婚族與小家庭比例增加,小坪數電梯大樓逐漸成為主流產品。未來,都市區小宅將成為市場主力,地段佳、屋齡新、機能完善的優質產品,價格可能持續走高。
租金成房價底氣,日本與韓國經驗提供重要借鏡
觀察鄰近的日本,少子化雖使部分偏鄉地區房市承壓,但人口持續向都市集中,使核心都會區需求不減反增。根據日本總務省最新統計,東京都今年1月租金年增率達2.1%,創下近30年新高。SMBC經濟學家宮前耕分析,在長期通膨環境下,房東調升租金的趨勢愈加明顯,進一步支撐都會區房價。
南韓也呈現類似現象,全國約一半人口集中於首爾都會區,在供需法則下,首爾住宅單價長期維持高檔,實坪制單價約達新台幣210萬至230萬元,遠高於同為「亞洲四小龍」的台灣,顯示台灣核心都會區房價仍具成長潛力。
資產分化剛起步,讓專業成為購屋決策後盾
市場人士分析,目前正處於資產分化的初期階段,對於有自住需求的購屋族而言,正是評估進場的重要時機。建議購屋時優先考量具備交通建設、捷運路網及產業支撐的核心地區,尤其是人口持續流入的生活圈,更有機會維持長期需求動能。
此外,小坪數預售屋也是薪水族可負擔的入門選項。透過較少的初期資金投入,槓桿機制搭配預售制度的付款彈性,有機會在控制財務壓力的同時,掌握資產增值機會,逐步實現安居與資產累積的雙重目標。
民眾若希望更深入了解各區域發展趨勢、產品特性與付款規劃,可透過專業顧問進行整體評估,例如,代銷龍頭「甲山林房地產理財中心」提供從市場趨勢判讀到購屋財務安排的一站式諮詢,可從個人財務條件、生活需求與長期資產配置角度出發,協助購屋族在多變環境中,做出更有依據的選擇。